大多數認為早期的時候，很多小產權房的房本是鄉政府頒發，并不是正規的房產證。而正規的商品房房產證是由縣級及以上級別的政府房管部門頒發的。因為鄉政府的級別低于縣級政府的原因，由縣級房管部門頒發的正規房產被叫做大產權，由鄉政府頒發山寨版房產證的房子就被叫做小產權房。在這個說法里，大產權和小產權之間，大和小的區別在于房本頒發單位級別的大小高低。因為小產權這個名字由來已久，是一種被民間廣為流傳和接受的約定俗成的說法。至于其具體來源，已經很難去做準確的考證了。所以，就把我看到的關于小產權一詞的另一種來源...
2020-08-28
在購房的時候，我們都會仔細斟酌關于房產的各方面信息，如：房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設施、房屋產權等。其中房屋產權是眾多買房人的關心的問題，房屋的產權可以分為：小產權房和大產權房，那么如何區分小產權房和大產權房呢？通常情況下，我們在區別小產權房和大產權房時，可以從房屋的交易稅費、產權歸屬、合法性這3方面來分析。1、房屋的交易稅費小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。小產權房交易稅費：購買時依舊需要補繳土地轉讓費；大產權房的交易稅費：房子經過再次轉讓時不需要交付土地轉讓費。通俗來講，經濟...
2020-08-26
小產權房的出現解決了國人對房子的渴求。小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。有些小產權房往往位于較好的地段總價比商品房低很多，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高。不管是住家還是投資，很多人都想選擇有綠本的小產權房，認為有綠本房的樓盤是小產權房當中最有保障的，綠本房的定義和商品房的共同點在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓，綠本房是中國當地政府最初給本地居民頒發的...
2020-08-25
深圳小產權房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產物，作為住宅受到了許多人的關注，就中國目前的行情來看，小產權房的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產權房的年限，是需要了解目前它在國內所處的狀態的。 小產權房最簡單來說分為兩種形式：1、原住村民自建房，有著國家備案基礎，屬于集體性質的房產，有一定的國家備案基礎，使用年限一般是永久性質的，可傳代的； 2、就是大家所關心的可作為一種“特殊交易”的小產權房，他的備案基礎是開發商合同確權、村委合同確權，更特殊的還...
2020-08-21
如今在一線城市里，房屋價格的上漲速度基本都超出了大部分人的承受范圍，很多人為了買一套房子要背負巨額的債務。然而隨著經濟的不斷發展，房屋的價格還在飛速的上漲，現在的房價已經不僅是一線城市的在上漲了，即便是三四線城市的房價已經高的嚇人了。現在房屋價格最低的可能就只有小產權房了，不過小產權房的價格如今也在不斷的上漲。 由于小產權房本身的價格相比較于普通的商品房來說已經是比較便宜的了，人們對于小產權房的居住需求一直以來都非常旺盛，所以說未來這種房子的價格肯定還會不斷的達到一個新的高度。另外，中國有戶籍...
2020-08-19
很多購房者最關心的是房價，房價的漲跌不影響購房者的注意力。即使在同一個城市，由于各種因素，房價也會有所不同。所以，問題是，影響深圳小產權房房價的因素是什么？ 一、深圳小產權房小區本身1、交通小區的交通位置對于小區內的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的。靠近馬路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。 2、房屋品質房屋的品質應該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質主要包括房屋的質量、小區的綠化以及物業服務的狀況，畢竟這關系到業...
2020-08-18
什么是房屋產權？一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。 什么是小產權房？小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地...
2020-08-17
為什么大家都關注小產權房，很大原因是由于這是很容易掙錢的的投資理財產品，買東莞小產權房是看好它的發展潛力。如今就而言說哪些的小產權房非常容易增值。1、學士學位學位房非常關鍵，怎樣挑到真實的學位房讓小朋友可以做更好的自己上，但是留意鑒別這些偽學位房。學位房是房屋增值的關鍵確保，一起學位房的房租盈利比很豐厚。那樣的房屋，算是增值的新房子！2、配套設施剛柔并濟的算是好配套設施。外界配套設施：地區、地鐵站、商場、醫院門診、生態公園內部配套設施：園林景觀（小區綠化率）、健身設施、車位配比、建筑容積率、物...
2020-08-14
很多對小產權房有心的朋友都想知道，小產權房不被法律承認，還能不能過戶？如果不能過戶，那么買它就沒有保障了。其實龍華小產權房不僅可以轉手，且手續比商品房還更簡單。但并不代表我們在過戶時就可以粗心大意了，同樣有很多值得注意的地方。一、小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。二、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。三、這類龍華小產權房不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押。四、小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往...
2020-08-10深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業管理服務；市場營銷策劃等。
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