深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”...
2021-06-16
近年來，房產(chǎn)中小產(chǎn)權房越來越多的被人關注，很多人都把目光投向了這種“廉價”的房子。但是小產(chǎn)權房是什么意思很多人并沒有真正的搞懂。 小產(chǎn)權房是什么意思？（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國...
2021-06-15
首先，什么是回遷房？拆遷是指開發(fā)商在征地時支付給被拆遷居民的房屋。基本上每個建筑都有一棟房子要搬回來。一般來說，待遷回房屋的售價一般低于商品房的售價。持有房產(chǎn)證的被拆遷房屋可以上市交易。 第二，被拆遷房屋的產(chǎn)權已經(jīng)有多少年了？被拆遷房屋的產(chǎn)權期限只能由其《國有土地使用證》中的土地性質決定:1.被拆遷房屋用作住宅的，產(chǎn)權期限為70年；2.拆遷房屋用于土地綜合利用的，產(chǎn)權期限為50年；3.拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營的，所有權期限為40年。 第三，拆遷房屋和普通商品房有什么區(qū)別？1.不同的房價要搬遷的房子價格便宜。然而，...
2021-06-11
買房子是人們生活中的大事情，很多的人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房可能很多的消費者分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別，一起來了解下吧。 商品房是什么意思？商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是...
2021-06-10
小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證，不能申請貸款。說白了小產(chǎn)權房即指農(nóng)民集體土地上基本建設的房屋，未交納土地出讓金等費用，其不動產(chǎn)登記證不由國家房管局單位頒發(fā)，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會頒發(fā)，因此又稱“農(nóng)村產(chǎn)權房”，又稱“小產(chǎn)權房”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒證的說白了小產(chǎn)權房產(chǎn)，事實上沒有真實的產(chǎn)權年限。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同土地房產(chǎn)局也不輕易給辦理備案。坦率地說不動產(chǎn)登記證也并不是真實合理合法的不動產(chǎn)登記證。 選購小產(chǎn)權房子一定要注重什么問題？1、依據(jù)建設局傳出買房風險強調，“所有權”、“鄉(xiāng)...
2021-06-09
東莞小產(chǎn)權房的發(fā)展比深圳晚，但近年來，雖然深圳的發(fā)展飽和價格繁榮，但東莞小產(chǎn)權房市場確實已進入發(fā)展的快車道。大約三四年前，深圳人到東莞買小產(chǎn)權房還是像天方夜譚，真正買的也是鳳毛麟角，而且往往買長安、虎門等近深圳的產(chǎn)權房。但在目前的小產(chǎn)權房市場上，東莞已成為深圳人購買小產(chǎn)權房的主要目的地。目前東莞小產(chǎn)權房成交最活躍的地方，首先是面臨深長安、虎門，其次是有無限發(fā)展前景的松山湖地區(qū)。相比深圳，東莞小產(chǎn)權房有什么不同之處呢？ 1、我們要根據(jù)兩地情況進行具體分析，首先比較兩地房價，東莞小產(chǎn)權房確實在價格...
2021-06-08
學區(qū)房一定在學校劃的范圍里面，但是學位房就不一定了。一般教育部門會根據(jù)每年各區(qū)域的入學人數(shù)劃分出來一個范圍，這個范圍每年都會發(fā)生變化，在這個范圍里的學生可以就近免試入學來享受義務教育，在這個范圍里面的房子就叫做學區(qū)房。學位房是為了獲得學位去買學區(qū)內的房子，本質不一樣。 對于大多數(shù)買房子的人來說，首先考慮的問題有兩點，一種是房子所處于的學區(qū)是哪里，還有一點，那就是交通方面是否四通八達，但是在我看來學區(qū)房更受關注一些，有些時候大家在購買一套房子的時候，會因為學區(qū)而忽略周邊的所有事情，就連房屋本身的...
2021-06-07
1、現(xiàn)在在一二線城市買房，買的不是“房子”，而是資源、城市的紅利，錯過了，機會不一定就有。2、房貸利率還在上浮，購房成本也在增加，賭市場變化的話，時間成本和資金成本都較高，一般人承受不起。3、對于大多數(shù)買房人來說，房子早晚都要買，早買比晚買好。4、現(xiàn)在還處于政策的紅利，政策還是傾向于有住房需要的購房者，調控就像路上的紅綠燈一樣，一旦綠燈開了，房子就不一定能買到。5、能買房就不要租房，不要花錢替別人還房貸。什么是歸屬感？就是你每天在城市里打拼的時候，下班回到家，那些都是你的，不用擔心會被人趕出去，也...
2021-06-04
在深圳買房子買大產(chǎn)權好還是買小產(chǎn)權好？大產(chǎn)權（商品房）此類房源不用多講，整個市場規(guī)范成熟，一般為花園社區(qū)，自身硬件設施完善。價格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價格越高，主要看你的經(jīng)濟承受能力來選擇地理位置，價格也是從中心到周邊的輻射。小產(chǎn)權房根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果，全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，建筑面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深...
2021-06-03深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務；市場營銷策劃等。
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