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小產權房不能辦理房產證，不能申請貸款。說白了小產權房即指農民集體土地上基本建設的房屋，未交納土地出讓金等費用，其不動產登記證不由國家房管局單位頒發，而由鄉鎮政府或村民委員會頒發，因此又稱“農村產權房”，又稱“小產權房”。

鄉鎮政府頒證的說白了小產權房產，事實上沒有真實的產權年限。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同土地房產局也不輕易給辦理備案。坦率地說不動產登記證也并不是真實合理合法的不動產登記證。

選購小產權房子一定要注重什么問題？

1、依據建設局傳出買房風險強調，“所有權”、“鄉產權年限”、“小產權”的房子無產權年限確保，不具備房子全部、出讓、處罰、盈利等支配權，且不可以申請辦理房子產權過戶辦理手續。

2、選購鄉產權年限那般的小產權房子沒法申請貸款，只有一次或分期還款，那樣無形之中會增加購房者的資產工作壓力，提升買房風險性。

3、像小產權中的“鄉待產室”、“村待產室”等并沒有國家的產權年限資格證書，只能鄉政府或村民委員會給的不動產登記證，不可以像新樓盤的房屋相同質押、土地流轉。假如碰到國家征收土地或動遷，購房者的權益將沒辦法確保。彼此簽定的買房合同也并不是法律承認的宣布買房合同，假如房地產出現糾紛案件，缺乏法律法規適用。

4、如碰到動遷，將被稱作違法建筑，失去房屋拆遷補償。即使有賠償，都是先將賠償款給產權年限擁有人，以后按此前購房協議書賠償到每一名小產權房子小區業主，如果不是協議書，或是產權年限擁有人不誠實守信，業主的權益失去確保。

買房時，不可以聽信售賣人的書面宣傳策劃和服務承諾，購房前，須檢查房售賣人是不是具有市場銷售房子的法律主體，檢查商住樓新項目的基本建設辦理手續，城鎮居民不必選購在集體用地上基本建設的房子，決策購房時，須謹慎簽署房產買賣合同書，在選購小產權房子時，要掌握將會存有的風險性，避免權益遭受危害。