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在購房的時候，我們都會仔細斟酌關于房產的各方面信息，如：房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設施、房屋產權等。其中房屋產權是眾多買房人的關心的問題，房屋的產權可以分為：小產權房和大產權房，那么如何區分小產權房和大產權房呢？

通常情況下，我們在區別小產權房和大產權房時，可以從房屋的交易稅費、產權歸屬、合法性這3方面來分析。

1、房屋的交易稅費

小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。小產權房交易稅費：購買時依舊需要補繳土地轉讓費；大產權房的交易稅費：房子經過再次轉讓時不需要交付土地轉讓費。通俗來講，經濟適用房這是被成為小產權房，而我們日常接觸更多的普通商鋪房即可被成為大產權房。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

2、房屋的產權歸屬

通常，我們把開發商的產權叫大產權房，購房者的產權叫小產權房，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

3、房屋的合法性

小產權房和大產權房的合法性是存在著一定的區別。小產權房國家是不發產權證的房子。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

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