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深圳的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？如果拆遷怎么賠償？

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:37:45

       自從2013年深圳不允許小產(chǎn)權(quán)房再建之后，小產(chǎn)權(quán)房新房逐步減少。由于這個(gè)政策，村委房、統(tǒng)建樓是賣一套少一套，如今一手房源甚少。而現(xiàn)在深圳在賣的，新的房源來出來，基本都是獨(dú)棟的農(nóng)民房，那么深圳小產(chǎn)權(quán)農(nóng)民購(gòu)房值不值得買？很多人都在糾結(jié)，很多人擔(dān)憂這個(gè)問題，下面小編給大家解釋一下這些疑惑。
      對(duì)于房子檔次這個(gè)問題，我可以告訴你。首先這種獨(dú)棟的宅基地跟商品房當(dāng)然沒法比，最言簡(jiǎn)意賅的一點(diǎn)就是價(jià)格都相差這么遠(yuǎn)，其次樓盤、地段、戶型裝修都是望眼看到。市場(chǎng)就是這樣，價(jià)格與商品成正比，沒有說超越了價(jià)格的底線，也沒有超出商品的價(jià)格。

      房子的價(jià)格與周邊的地段、位置、配套、以及房子的價(jià)值去取決的，而不是我要賣多少就是多少，這個(gè)就是市場(chǎng)價(jià)。

      還有許多擔(dān)心這種房子會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，拆遷有沒有賠償。深圳是沒有強(qiáng)拆的。深圳在創(chuàng)建文明城市，絕對(duì)不會(huì)傳出負(fù)面消息，只要拆遷都會(huì)得到賠償。目前賠償是按照市場(chǎng)比例1:1.3。賠償分為3步賠，一是土地，二是商鋪，三是住宅，落實(shí)到一對(duì)一分開賠償。土地的所有使用權(quán)是老板，商鋪是使用權(quán)是一樓開超市的，住宅是每一套購(gòu)買的業(yè)主

      政府或開發(fā)商的拆遷流程

      1.政府或開發(fā)商要在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立拆遷辦公室，貼出拆遷公示

      2.拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要是針對(duì)賠償金額問題，這里可以看出，只要不是屬于違建的拆遷，都是有賠償，只不過賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同。

      3.當(dāng)該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達(dá)到相應(yīng)比例之后，政府或開發(fā)商才可以動(dòng)工拆除。
  
      為什么簽合同都是集資分配合同？集資分配指的是甲方出地，乙方出資所分配得到的一套房，所以以集資分配的形式是合理的。雖然小產(chǎn)權(quán)在法律上是不允許買賣，但是政府必須會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)在市場(chǎng)上默認(rèn)流通。因?yàn)樯钲谌丝诒姸啵I房需求的人越來越多，不是所有人都能夠條件購(gòu)買商品房而且還限購(gòu)。就好比很久以前國(guó)家規(guī)定不能生二胎，但是真的生出來了也并沒有去掐死這個(gè)生命，實(shí)行二胎政策。雖然小產(chǎn)權(quán)還不能轉(zhuǎn)正，單在逐漸走向合理化。

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