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深圳小產(chǎn)權(quán)房政策及小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普，分析。

近些天來(lái)，小編的一朋友一直在詢問(wèn)深圳小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)信息。因?yàn)樗f(shuō)在最近看上一套小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格也很便宜，有想要入手的想法。所以就一直在打聽(tīng)深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是怎樣的，那么今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這一話題吧。

小產(chǎn)權(quán)房政策每次一有什么動(dòng)靜，都會(huì)引起人民群眾的熱議，也可能給樓市帶來(lái)巨大的改變。

就前幾年，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組提出的“383”改革方案就使得小產(chǎn)權(quán)房一度火熱起來(lái)，大批投資者也都紛紛轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)槠渲刑岢觯诩w建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對(duì)已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題。

對(duì)于目前充斥市場(chǎng)的轉(zhuǎn)正猜想帶來(lái)的短期小產(chǎn)權(quán)熱，業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任助理卓潔輝對(duì)本報(bào)記者表示，“383”方案只是簡(jiǎn)單提了一句，沒(méi)有清晰配套規(guī)則，也沒(méi)有說(shuō)清楚“轉(zhuǎn)正”條件，需要經(jīng)過(guò)哪些程序，這可能會(huì)對(duì)土地管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)造成短期混亂。小產(chǎn)權(quán)房能否真正“轉(zhuǎn)正”，各地肯定要遵循國(guó)家立法和相關(guān)深圳小產(chǎn)權(quán)房政策。

而深圳官方認(rèn)為，深圳不存在通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樯钲诮?jīng)過(guò)1992年和2004年兩次農(nóng)村城市化改造后，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國(guó)有。因此官方認(rèn)為，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑不屬于小產(chǎn)權(quán)房。

但小產(chǎn)權(quán)房這一概念早已傳遍市場(chǎng)。根據(jù)深圳民間俗稱，小產(chǎn)權(quán)房分為統(tǒng)建、投建和自建三類，包括村集體土地所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房。深圳的新增小產(chǎn)權(quán)房主要是村委和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的違建房。

數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月，深圳違法建筑達(dá)37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%。

一份深圳官方調(diào)研報(bào)告顯示，2013年一季度深圳有73個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)在售，其中以寶安沙井和龍華觀瀾最多，分別有15個(gè)和16個(gè)。房?jī)r(jià)最高已達(dá)7900元/平方米，均價(jià)為4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均價(jià)則為19869元/平方米，是小產(chǎn)權(quán)房建筑掛牌均價(jià)的4.8倍。

一些銀行也加入到小產(chǎn)權(quán)房的銷售中。上述調(diào)研報(bào)告顯示，一季度，有42.5%的違建在售樓盤(pán)可以按揭貸款。違法建筑也為深圳帶來(lái)可觀的租金和租賃稅收入，分別是37.6億元、1.8億元。

事實(shí)上，從以往的深圳小產(chǎn)權(quán)房政策來(lái)看，政府還是一直有把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正列入其中。而據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1995年到2010年，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房已累計(jì)超過(guò)7.6億平方米，面對(duì)如此之多的小產(chǎn)權(quán)房，逐漸給予轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正才是最好的方法吧。