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此文系一位小產權業主的自述！各抒情壞，僅供參考！對于即將要買房或則已經買了房的童鞋們或許有辣么顛實用。

我叫小偉來自湖南80后已婚，來深圳已有十來個年頭了，一直在觀瀾一帶工作；輾轉反側換了幾家工作最后選擇了在某康安定下來了，這么多年流浪打拼兜里也小有些積蓄不多19w拿得出，還記得當時（2014年）年紀大了家里說要蓋房子或者買在我們縣城，那時候縣城房價3500元/㎡左右，在老家自家蓋大約20w出頭能搞定3層，我們兩口子左思右想，究竟是買還是蓋。

接觸

關注一件事的時候就會多方面找信息做比較，一天下班高峰期經過人員繁多的老天橋時看到有好多人發傳單首付四萬買兩房，首付六萬買三房，一邊吆喝一邊發給路邊人單頁我也順手拿了一張，旁邊還有舉子牌寫的觀瀾的房均價5500元/平米，15棟大社區首付一半分期三年；不限購不限貸。觀瀾的房不是15000元/㎡左右了嗎？我住觀瀾我當時就問了在觀瀾哪里……一問原來就在觀瀾第二外國語學校旁邊，距我現在住的地方步行10分鐘內，距我上班的地方步行18分鐘內，就來了興趣開始了第一次的看房體驗，約好周六去看。

什么是小產權房？

售樓大堂挺氣派的，門庭若市看房人還真不少，旁邊有一塊牌子某某村困難戶安置房，我問帶我看房的帥哥這是什么意思，他說就是村委統建樓一部分房子分期村民作為占了村民的地對村民的補償，一部分開發商拿出來對外發售，一時間云里霧里的。既然到了先看房再說簡單登記后銷售帶我看了一個兩房的樣板房67平的，房間都可以放1.5米的床 洗手間也不小，客廳和餐廳有區分，套內約53左右陽臺很舒服，住習慣農民房的我看到這么漂亮的小區這么大陽臺感覺高大上，其他戶型一一看過后（講真戶型都不差），到回原來進來的大堂做了一個簡單的置業計劃，67平十多層的算下來總的39萬多，分期另外加5000手續費差不多40萬，我問為什么不可分期30年，銷售說我們的房不是商品房，是小產權房，什么是小產權房？我問銷售，就是沒證的，啊沒證，我買了房，到我手里有什么，有合作建房協議書加律師見證。

小產權房安不安全

現場人比較多，女接待銷售看我不懂像是隨便看看的，就叫帶我來的帥哥帶我去小區逛一下，能理解周末看房人的確不少，小帥哥就帶我重回小區走了一下，我問他小產權安不安全，會不會拆掉，他反問我老家是農村還是城里？我說農村；又問您家的房子有沒有證的？我說沒有；那就對了這房子和您家里的一樣，深圳原住民《即原來深圳的農民》和開發商一起合資建起來的，不安全怎么會有那多人買，小區有近3000戶住戶，即使拆遷也會有補償，不補償小區3000戶會買賬嗎？大多數人買深圳小產權房都是因為沒錢便宜而且不受政策影響才買的，有的人花了大半輩子積蓄才買得起，強制性拆遷不賠錢等于是要了他們的命啊，而且小區也有很多原住民住在里面。我半信半疑的聽著。

深圳小產權房到底買還是不買？

回到家我把今天看房的情況說了我當家的聽，他說挺好的我說沒有證，是小產權房，他問我什么是小產權房我又大概的像那位銷售說給我聽一樣說給他聽。他也聽的一愣一愣的，我們又在網上查了一下小產權房是什么意思，打電話回去問我們家房子的事情，因為我們家以前老宅旁邊有一個鄰居搬遷也把他家房子賣給我們家因為隔壁買了就更舒服，我也就此事問了一下家里其他人意見，家里人說買肯定買老家紅本好，我思來想去買在家里我們這么年輕可能十幾二十年不會回家養老，就每年過年回去住幾天，家里老宅還能勉強湊合，不想辛辛苦苦這么多年積蓄圧在家里了，又怕不安全，猶猶豫豫好久。我家那位說不是有深圳的商品房買不起我們可以區靠近深圳的看看，拿出之前那多宣傳單頁首付四萬買兩房，首付六萬買三房打了電話給銷售，說他們那邊有車接送房子在深圳坪山的，均價7000元/平左右首付四萬買兩房，首付六萬買三房，其他首付開發商墊付兩年免息，挺吸引的。約好明天一早過來接我們去看，十點出發差不多12點到，項目周邊什么都沒有一遍荒蕪，現場銷售給我們說地理位置項目位置深圳東惠州大亞灣，我一聽懵了不是深圳的是惠州的，銷售不老實，頓時失去幾分好感，看樣板房，小區目前都還沒有封頂所謂的樓花，交房要等上兩年。說了一些周邊的規劃，感覺被騙來的心里，買這里只適合投資，投資租給誰，我tmd現在還租著房子呢，心里想著，對于這里沒有什么太多的好感。

成功購買深圳小產權房

一去一來加上看房的時間加上等人齊就走的時間，共花了差不多7個小時時間，怕了折騰不起。對于惠州我們剛需客現在就想能住的加上時間距離的問題還是死心了。到了晚上小產權房銷售來了個電話，問我考慮的怎么樣，我口是心扉的說太貴了，人家惠州商品房也才這個價，銷售說姐啊您現在用您的名額買在惠州不劃算，您要是先買深圳商品房在買惠州到還可以買了惠州您深圳就沒有名額了。因為深圳限購外地人需社保三年限購一套，本地戶口限購兩套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一會其他的，我說考慮一下。心里有事睡不著，仔細算計買觀瀾小產權房確實也行得通，自己可以住小區和商品房沒有什么區別，再三和老公商量決定買了。

深圳小產權房也會升值？

首付10萬，精裝修，2014年底入住了。

幾年年多過去小區的房價已從當初的5500元/㎡到了現在的26500元/㎡，漲了五倍，總體還是算滿意，幾年年的房租也省了，我們幾個同事后面也買在這里面。現在如果想賣出去，可以找深圳華盟地產幫你賣，只要稍微低于市場一點就能快速賣出去，目前深圳小產權房很火爆。

【深圳坂田性價比高的小產權房】2022，買房看這些就夠了

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