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　　我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，同樣這個因素也適用小產權房，不管是用來自住還是投資。但是選地段并不是只要靠近市核心就足夠了，還需要結合多方面的因素考慮，那么怎樣考慮才會讓選購的小產權房更有投資價值呢？讓我們一起來看一下。 　　 　　1、注意未來規劃
　　
　　要以長遠的眼光來買房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手時并不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅漲。要正確判斷一個地段是否具有好的未來，就要對具體的市政規劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、地鐵站或是公交站等。
　　
　　2、交通的便利程度
　　
　　一個交通不便的地方很難有好的發展，所建住宅也很難有好的銷路。交通的便利程度不僅僅是指是否有地鐵站和公交站等基礎設施，決定因素還有距離中心區的遠近。如果一個地段距離中心區較遠，出入需要耗費太多的時間，這也不能算是好地段。
　　
　　3、周邊環境
　　
　　這里的周邊環境不僅僅是指自然環境，還指人文環境。
　　
　　自然環境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息，長期出于嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。
　　
　　（1）高壓電塔、信號塔旁的房子
　　
　　電視塔的發射功率很強，有些發射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引發疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
　　
　　（2）十字交叉路口旁邊的房子
　　
　　這樣的路口如果做樓還可以，但是，如果蓋好的話，就占住了金三角，如果蓋不好，就成了死角。住在這個位置上，容易引起人身心上的不適。
　　
　　（3）城市立交橋旁的房子
　　
　　在這里買房子出行不太方便。而且，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
　　
　　（4）加油站旁邊的房子
　　
　　這里的房子不要住。現在汽車多了，加油站也多了。油里面含有大量的有害物質，比如鉛等，對健康危害極大；另外，加油站旁的車輛停泊和啟動噪音大。
　　
　　4、配套設施
　　
　　齊全的配套設施可以提高我們的生活質量。一般來說，較大的居民區往往配套設施比較齊全，但是未形成規模的社區配套設施往往較缺乏。天氣良好的周末，誰不想在家周邊好好休憩一下呢，周邊有個大型商場或是商業街的社區往往是小白領的愛。
　　
　　對于買房選地段來說，還是要根據個人能力來選擇的，在能力范圍內盡量選擇交通便利、配套設施全的房子，這會為以后的生活帶來便利。