如何買房，怎樣買房，買房要避免什么……是我們如今購房時最先且最應該考慮的問題，但同時，這也是一項很麻煩、瑣碎、不好總結的過程。對于首次買房的需求者來說，能承受的價位和理想平米，是購房之初確定大致范圍的步驟；戶型，周邊環境，交通及物業等則是進一步的篩選過程。但僅這幾點并不是購房的全部步驟和注意事項，買房除了是要選購出一套各方面都基本符合自身情況的房屋，避免落入售樓陷阱，防止受騙或未來可能發生的房屋糾紛，也是至關重的一步。那么，今天我們就來說說大家買一個深圳小產權房具體應注意些什么，如何買房不后...
2020-08-07
一、看交通 交通對于現在的城市發展十分重要，地理位置決定了一個地段的好壞，同時是否便利，也關系到在該地段生活工作的便利性，交通的方便與否直接關系到上下班路上的時間，不用擔心堵車和轉車的麻煩。二、看上漲空間 買深圳小產權房還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后轉手的時候也不至于虧本，我們應該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區一點的地段比較好，偏遠和偏僻的位置以后想轉手出售可能也買不到一個好價格。三、看人文環境 在買深圳小產權房的時候，大家都...
2020-08-06
1、貨幣補償。補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，計算方式有兩種，其一是被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。其二是宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所...
2020-08-05
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。2、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配...
2020-08-04國家一直禁止小產權房交易，為什么小產權房在珠三角地區依舊賣的火熱呢？1、巨額利益誘使小產權房出售即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易,還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關系,大多數鄉鎮政府對交易采取默認的態度。2、商品房價格昂貴即使知道交易有風險,但是面對無力承受高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產權房。3、村民利益可觀村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到...
2020-08-03
一、買小產權房需要什么條件嗎？會不會占用購房名額？答：買小產權房是民間交易，不用再房管部門備案，購房名額是針對商品房的，與小產權房無關。所以，買小產權房是不占用購房名額的。買小產權房也不需要什么條件，不限購不限貸，只要你想買，也只要有錢就可以買！ 二、買小產權房時可以按揭貸款分期付款嗎？答：現在深圳和東莞小產權房一手房都可以按揭。東莞有的是銀行提供的按揭，有的是開發商提供的分期，并且利率都非常低，東莞有的小產權房樓盤按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭還低了很多。深圳小產權房按揭大多是走金融公司的...
2020-07-31
經濟的快速發展，人民生活水平的日益提升，房價穩步提升的同時，也由此滋生出了商品房以外的各種房屋類型－經濟適用房、村委統建樓、農民房、小產權房等等，這類房屋雖然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否認地承擔起了不少家庭的購房需求。然而對于有需求的購房者來說，五花八門的房屋類型如果沒有一個清晰的界定，很容易買錯，買亂，只有對這幾類房屋的定義及各方面配置有一個基本的了解和認知，才能選到適合自身的住宅。那么，今天，我們就來具體解析一下小產權房、農民房、村委統建樓和集資房的正確定義。 首先，是小產權房。...
2020-07-30
在商品房價格還沒起來的時分，小產權房是沒什么市場的。可是跟著商品房價格進一步上漲，小產權房在價格上也隨之上漲。是什么原因讓深圳小產權房價格跟著漲呢? 在前幾年咱們專心想著等房價降了點的時分就買套房子，可是等候咱們的是一年比一年高的房價，你是否有些灰心喪氣呢?其實若是咱們不糾結非得買商品房的話，單就小產權房來說，咱們仍是能夠負擔得起的，這也能加速咱們買房子的腳步。當然，這也是小產權房價格繼續上漲的重要原因。1.市場需求的推進。一方面是低房價推進了小產權市場巨大需求，另一方面房子求過于供的局勢，讓更多...
2020-07-29
眾所周知，如今國內無論是幾線城市，商品房價格都翻了幾倍，特別是一二線，價格更是較十年前翻了十幾倍。房市如此高漲下，自然也對深圳小產權房產生了眾多影響。1.由于小產權房不僅讓一些居民買到了廉價的住房，還可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱，東莞在售樓盤中，小產權樓盤約占60%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，更別提近期有消息出來，小產權房有望轉正，一旦真正落地，可以...
2020-07-28深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業管理服務；市場營銷策劃等。
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