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一、買小產權房需要什么條件嗎？會不會占用購房名額？

答：買小產權房是民間交易，不用再房管部門備案，購房名額是針對商品房的，與小產權房無關。所以，買小產權房是不占用購房名額的。買小產權房也不需要什么條件，不限購不限貸，只要你想買，也只要有錢就可以買！

二、買小產權房時可以按揭貸款分期付款嗎？

答：現在深圳和東莞小產權房一手房都可以按揭。東莞有的是銀行提供的按揭，有的是開發商提供的分期，并且利率都非常低，東莞有的小產權房樓盤按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭還低了很多。深圳小產權房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相對較高。至于首付，大多數是首付五成，分期五年左右。也有部分樓盤首付低至一成或者三成，按揭按揭長達八年的。但是二手小產權房交易一般都是一次性付款，個別業主愿意給分期也有，這個也和原業主談付款條件。

三、深圳小產權房價格為什么越來越貴了？

答：物以稀為貴。深圳土地資源稀缺，2013年以后，深圳加大了對小產權房建設的限制，不允許興建任何小產權房，并且執行非常嚴厲，所以，自2103年以后，深圳小產權房存量沒有任何增加，目前在售的深圳小產權房都是2013年之前建成的。經過這么多年的消化，可售的深圳小產權房已經越來越少了。另外，這些年來深圳商品房價格暴漲，目前深圳平均房價超過5萬元/㎡，南山區的價格已經高到10萬元/㎡。商品房價格的上漲也帶動了深圳小產權房價格的上漲。另外，深圳嚴格的限購政策，也將很多有能力買房卻沒資格買房的投資者排除在商品房之外，這部分投資者也被迫來買小產權房，導致小產權房需求增大，也拉高了深圳小產權房價格。