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1，村委集資建房。
村委自己的地，村委集資建房，名義上是村里集資建房給村民住，實際上建好以后大部分對外出售，每套房子村委給發一個證，每一次買賣要到村委過戶，村委會收一定比例的過戶費。
　　2，村委和公司合資建房。
　　村委出地，公司出錢，合作開發，名義上也是解決村民住房問題，實際上建好以后對外出售，一起賺錢，和第一種一樣，村委發證，村委可以過戶。
　　3，公司的地，公司出資建房，建好以后對外出售，公司發證，買賣到公司過戶，公司收一定比例的費用。
　　上面三種小產權前面兩種比較靠譜，因為有村委2020小產權房能轉正嗎背書，村委也不會倒閉，一房多賣和房產增值后糾紛比較少，第三種就要謹慎購買，很多公司在開發的時候都是另外注冊公司開發的，或者是


個人開發的，隨時可以消失，這種買賣大部分都是私下協議和律師見證，法律上小產權買賣和小產權律師見證都是無效的，如果房產增值，原業主不厚道，你最多只能拿回你當初買房的錢。
　　還有第四和第N種小產權，很多也是打著小產權的名義，比如只有一棟大紅本，開發商建成以后分割成每套以租賃的形式對外出售，這種就風險極大，比如哪一天大紅本的業主因為債務問題房產被拍賣，那就是連同你買的房東莞長安小產權房網子一起被拍賣了。
　　還有一種是村民的回遷房，大部分都是這些年發展的比較快，政府要征收整個村或者是整個村舊改，就地重建或者異地重建，這種房子大部分都是一開始沒有紅本，政府承諾5年或者8年以后轉商品房，現在買賣也是只能是私下里簽協議，原業主承諾辦下房產證再過戶，這個和前面私下協議的風險是一樣的，5年以后房價漲100萬可能沒什么，如果漲到500萬，原業主就會有想法。
　　國家發產權證小產權房的叫“大產權房”，國家不發產權證小產權房的叫“小產權房”，大，小產權房小產權房的爭議不在房屋所有權，大嶺山最新小產權房而是土地使用權，小產權房是指在農村集體土地上建設小產權房的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
　　“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成小產權房的一種約定俗成小產權房的稱謂，該類房沒有國家發放小產權房的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效小產權房的產權證。
　　根據我國土地管理法和有關政策，城鎮居民不得到農村購買宅基地，農民住宅或“小產權房”，任何單位和個人不得租東莞長安小產權房用，占用集體土地搞房地產開發，此外，小產權房也與國家嚴格保護工地小產權房的政策相違背，因此，小產權房實質上屬于違規建筑，國土資源部，住建部曾發文《關于堅決遏制違法建設，銷售小產權房小產權房的緊急通知》要求小產權交易，嚴格排查治理全國小產權房狀況。
　　在國家從嚴治理小產權房小產權房的嚴肅氛圍下，小產權房銷售市場卻并未遇冷，在多數城郊已建成小產權房的小產權房很快銷售一空，雖然明知小產權地位尷尬，但是高昂小產權房的正規商品房房價仍然使購房者望而卻步，只能退而求其次選擇相對低價小產權房的小產權房。