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深圳小產(chǎn)權(quán)房有綠本和沒有綠本的有什么區(qū)別，那個更有保障？

國人對房產(chǎn)看法的溯源

中國人之所以對房地產(chǎn)業(yè)如此關(guān)注，從經(jīng)濟的層面來看，首先，房地產(chǎn)業(yè)在過去幾十年乃至未來一直是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。其次，作為一個中產(chǎn)階級首選的投資渠道，房地產(chǎn)投資取得了最好的投資效果。

說到國人對于房子的看重，不得不提起實行多年的住房分配制度，它對于中國人的住房觀念有著深刻的劃時代的影響。在住房商品化市場化之前，我國城鎮(zhèn)居民的住房是由工作單位集體分配的。后來，住房由分配制度改為商品化，這時新的問題來了。因為完全的放開了房地產(chǎn)市場買賣交易，住房市場就成了“鈔票”市場。開發(fā)商買地建房大賺其錢，房地產(chǎn)一度成了中國幾大“暴利”行業(yè)之一，大量農(nóng)村人口涌入城市，對房屋等基礎(chǔ)設(shè)施的需求大增，房價水漲船高扶搖直上。我們大部分老百姓還是沒有一套屬于自己的房子。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對物質(zhì)的需求越來越高，這也影響了國人的婚戀觀?，F(xiàn)在大多數(shù)的丈母娘都要求至少有套房子才把女兒嫁過去，認為沒有房子沒有車子就結(jié)婚叫“裸婚”，對女孩子來說是一種莫大的委屈。這也是為什么越來越多剩男剩女的原因之一。就算你結(jié)婚了，那么孩子上好學校也需要住在好城區(qū)，學區(qū)房總會在心頭揮之不去，房產(chǎn)可真是把一代又一代人搞的焦頭爛額。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)的契機

正是因為這樣的商品樓市大環(huán)境的契機，小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)了。由于受到自身收入和大經(jīng)濟環(huán)境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，選擇小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費促進了供應(yīng)，也帶動著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，使小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢。

同時，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)也解決了國人對房子的渴求。小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高。

 

小產(chǎn)權(quán)房有綠本的和沒綠本的有什么區(qū)別

深圳商品房實在是高的可怕，小產(chǎn)權(quán)房便成了很多工薪階層安家的首選。大家都知道，深圳小產(chǎn)權(quán)房分有綠本的和沒有綠本的兩種，那么它們是否一樣的呢？

第一種綠本房定義：綠本房和商品房共同點在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓，綠本房是中國開發(fā)最初給本地居民頒發(fā)的個人房屋歸屬權(quán)證，所屬本地村民私有產(chǎn)權(quán)證，不能作為商品上市交易。綠本房產(chǎn)證是非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移，無法更名過戶，抵押受限制。

第二種綠本房定義：原深圳小產(chǎn)權(quán)房過多，市場房屋持有量過大。商品房有紅本，小產(chǎn)權(quán)房有綠本，聽信有本的房子就好賣，造成各個小產(chǎn)權(quán)房樓盤私自制作綠本顏色的合同，果然市場銷售不同凡響。其實這種綠本并沒在國土局備案，也可更名過戶，和沒有綠本的小產(chǎn)權(quán)房具有同樣的性質(zhì)，它們的產(chǎn)權(quán)都是一樣的，在安全保障方面，和有綠本的也并沒有什么區(qū)別。

雖然小產(chǎn)權(quán)房一直受到非難、打壓和取締的磨難，只能在半陽光半地下的狀態(tài)下經(jīng)營，但是小產(chǎn)權(quán)房并不尷尬和“弱勢”，而是大有青風野草、“農(nóng)村包圍城市”之勢。據(jù)專家透露，全國小產(chǎn)權(quán)房在兩年前已占房產(chǎn)總量30%以上的份額，深圳一馬當先，已突破49%的比重；如今深圳的小產(chǎn)房權(quán)已達56%，已形成“飲馬長江”，“統(tǒng)領(lǐng)”深圳房地產(chǎn)大半江山的大氣侯。

在商品房限購和價格飆漲的兩座大山下，選擇小產(chǎn)權(quán)房可以說是很好的出路。如今房產(chǎn)政策也一直有所變動，早日購置房產(chǎn)，對于安家和投資都是利大于弊。