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近來年，深圳由于快速發展，土地資源已經嚴重不足，城市想要發展受到了很多的瓶頸，深圳現在已經成立40年了，最早期開發的房子很多都已經不適應現在的城市發展及形象，所有對這些老舊的房子進行舊改迫在眉睫。深圳目前舊改區域主要分為，老舊的住宅區和深圳大量的老舊廠房，大家都知道，深圳現在產業轉型，很多小型加工成產類的企業都已經搬離深圳了，主要流入東莞，惠州等地方去了，所以導致很多廠房租不出去，所以就把廠房進行拆除，建設新的小區房，以供深圳住房需求，在這個過程中，政府也可以通過賣地盈利，開發商也可以通過賣房盈利。

深圳也有很多老舊的住宅，其中包括早起的商品房和農民房，想要拆遷這種區域的老舊住宅，就涉及到拆遷補償的問題，有很多不了解的人可能會說，小產權房拆遷是沒有賠償的，其實這樣的說法是大錯特錯，深圳的小產權房占有量達到深圳現在所以住宅的一半，也就是說深圳有一般的住宅都屬于小產權房，包括我們熟悉的城中村，村委統建樓，是小產權房的主要類型。

深圳對拆遷的小產權房，無論是城中村的農民房，還是建的高大上的村委房，都是要進行補償的，當然，村委房一般房子品質比較高，一般也不會拆遷，最多拆遷的還是廠房和農民房，在規劃拆遷前期，負責舊改的房地產公司，就會對該片區進行走訪調研，整理哪些農民房是出租的，哪些是出售的，同時會在村里建立舊改統籌辦公室，并發出通知，讓各個小產權房業主帶上自己的購房資料等，如合作建房合同，房屋轉讓合同，律師見證，甚至水電費清單等資料到舊改辦公室進行確權，以證明房子現在的產權人情況，為下一步拆遷賠償做好基礎。

當所有小產權房的產權全部都得到確權后，開發商會召集小產權房業主們召開舊改賠償具體賠償標準大會，得到95%的業主同意后，按照目前深圳的政策，拆遷賠償的比例是1：1到1；1.2這樣的標準，賠償的房子就是開發商在該區域新建的回遷房，房子品質跟商品房是一樣的，5年后可以辦理房產證，然后買賣了。所有細節落實好后，下一步就要對房子進行拆除了，然后就是建房，房子建好后就會分配的業主們。

所以深圳小產權房拆遷是有賠償的，并且賠償標準還很高，所以現在很多投資客看準深圳拆遷賠償，專門找有機會拆遷的小產權房來投資。