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　　隨著高房價的日益上漲，越來越多的購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，也越來越多的人要求小產(chǎn)權(quán)房正式掛牌。深圳龍崗相對土地開闊，在發(fā)展的過程中也產(chǎn)生了大量的小產(chǎn)權(quán)房，買龍崗的小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些問題？ 　 　　其實不然，這一次集體土地入市，只能用于工業(yè)商業(yè)等用途不能用于住宅。換言之工業(yè)商業(yè)類的小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，但住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍舊遙遙無期。面對小產(chǎn)權(quán)房最新政策小編要提醒廣大購房者，11月起買龍崗小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視以下這5件事！
　　
　　第一件、已成規(guī)模化對于購房者來說，買小產(chǎn)權(quán)房后，最害怕的事情就是遇到拆遷，因為拆遷補償都是跟著戶口走的，而由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶，所以，戶口信息一直都是賣方的信息，即便遇到了拆遷，那么拆遷款也只會發(fā)給賣方，這樣一來，購房者最后只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。在此，小編提醒廣大購房者，在買小產(chǎn)權(quán)房時，不妨選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國家不容易拆除。
　　
　　第二件、村委會同意在現(xiàn)實生活中，一些小產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)商私建的，沒有得到村委會的同意，對這種小產(chǎn)權(quán)房，一旦被查處，那么隨時都可能被迫拆除。所以小編提醒購房人在購買小產(chǎn)權(quán)房時最好先征得村委會的批準(zhǔn)，假如沒有村委會的同意，那么你最好不要購買這些小產(chǎn)權(quán)房。
　　
　　第三件、一般要注意檢查房小產(chǎn)權(quán)房由開發(fā)商和村委會協(xié)商建設(shè)，往往缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督管理，由此造成的影響是房屋質(zhì)量難以保證，同時配套設(shè)施也會很不完善。所以在購買小產(chǎn)權(quán)房時，無論其他條件多么簡單，房屋質(zhì)量至少是合格的，如果房屋質(zhì)量有很大的問題，就可能像握著一顆“定時炸彈”，個人財產(chǎn)的安全就難以保證。因此，在買房之前最好先找專業(yè)的驗房師驗房只驗合格才能交款。
　　
　　第四件、別買耕地房根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小產(chǎn)權(quán)房卻直接占用了耕地建房，對這種房屋，一旦發(fā)現(xiàn)，可被迫拆除，同時，對這種改變土地產(chǎn)權(quán)的違法行為，也要面臨法律責(zé)任。
　　
　　第五件、降低一些風(fēng)險由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購買小產(chǎn)權(quán)房往往有很大的風(fēng)險，對于購房者來說，如何降低風(fēng)險是非常重要的！小編建議在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，不妨多找?guī)讉€證人同時保留相關(guān)證據(jù)。
　　
　　在這個高房價的時代，每個人都可以購買小產(chǎn)權(quán)房。然而在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的情況下，購買小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險。因此小編提醒廣大購房者，購買龍崗小產(chǎn)權(quán)房時，最好不要忽視這五件事，否則千萬不要購買！