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2022年，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？您怎么看？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。

房產(chǎn)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，大產(chǎn)權(quán)是在房管局，有登記的房子，可以進入市場交易的房子，小產(chǎn)權(quán)沒有在房管局登記，沒有相關(guān)交易的法律來規(guī)定能不能交易。

深圳最近出臺一個政策是部分房產(chǎn)補交差價可以轉(zhuǎn)為商品房，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房到底能不能交易，我們先來分析一下。

中國的商品房政策是從1979年部分城市開始試點的之后就開啟了房價上漲的路，越調(diào)控越上漲。房價之所以上漲，主要原因是貨幣超發(fā)，也就是m2變多了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

舉個簡單的例子，以一個村為例，假設(shè)一個村子為一個系統(tǒng)，組長有印錢的權(quán)力，村子經(jīng)濟越來越好，商品和資產(chǎn)的價格也就越來越高，但是錢的數(shù)量有限，不夠市場流通，如果不印鈔，經(jīng)濟就不能發(fā)展了，于是組長每年以10%的數(shù)字贏錢那么好啦，去年一百元的東西，今年要100億才能買得到，實際上貨幣是貶值的，那么錢放哪去呢？股市期市債券，大家都玩不過專業(yè)人士，而且太復(fù)雜，還是投資房子，實在不光保值還增值。

房子的價格與價值是兩個概念，價格是用貨幣來衡量的，價值，可以住，可以投資用作資產(chǎn)保值。

雖說現(xiàn)在的房價已經(jīng)比較高了，但是一線城市還有上漲空間，為什么這么說，其實跟基本的供需關(guān)系是相輔相成的。

一線城市人口會繼續(xù)涌入含一線城市輻射到周邊的區(qū)域。雖然大家都說逃離北上廣，可是最終還是用腳投票的，作為受過教育的年輕人，誰不想在大城市發(fā)展在家種地會嗎？會種地還不一定有田。

有個現(xiàn)象叫超大城市，就是一個國家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多則高達50，甚至更高，這個現(xiàn)象在發(fā)達國家中越發(fā)明顯，中國也一樣，人最終都會流向一線城市，省會城市，一些環(huán)境差，交通不便，經(jīng)濟落后的地區(qū)，人會越來越少。

再說一下一線城市的房子

一有改善型需求，比方說你之前買的60平的，現(xiàn)在事業(yè)穩(wěn)定了，條件好了，你是不是要換90平的甚至更大？

二剛需還會在城市立足，最終想生活在這個城市的人。

三投資現(xiàn)在實業(yè)普遍難做，很多上市公司一年的凈利潤不如一套房子的價值，還有一些其他原因就不一一列舉了，總之一線城市的房價還有空間。

回歸正題，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

我的看法是可以買。

一、沒有法律明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣，只要建立在公平公正，不違法的情況下都是可以的，因為你不侵害任何人和組織國家的利益，不危害社會，這樣的交易是不會禁止的，最多設(shè)置門檻，像商品房一樣，拿到產(chǎn)證后多少年不能賣。

三，如果小產(chǎn)權(quán)房不能交易，那么房東也高興，為什么，因為房租會一直往上漲，因為貨幣的增發(fā)，因為小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是固定的，因為新房價格高，人口會增多，這一點大家租過房子的應(yīng)該都知道。

四、小產(chǎn)權(quán)房買了房東后悔怎么辦？

首先在房管局有登記的小產(chǎn)權(quán)房，不要買這種房子，已經(jīng)明確了，權(quán)益就屬于房東，但是那種村子里面私人蓋的樓是可以買的，因為有合同在，因為有律師見證在。

當(dāng)只有一個人這樣買的時候，你或許覺得不保險，但是有千千萬萬的人都這樣買賣的時候，你認為這些合同到時候會作廢嗎？律師見證會無效嗎？顯然是不會的，因為交易是雙方自愿達成的，沒有違反法律條文，如果這樣的交易都無效，那公平公正將不復(fù)存在，所以這種事情盡管放心。

五、小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎？這個問題我覺得遲早會轉(zhuǎn)正的，因為很簡單，一個城市想要發(fā)展，是不會允許城市里面有一大堆影響市容市貌的建筑和有著安全隱患的建筑存在的，你要吸引資金，吸引人才，人家過來一看，破破爛爛的道路亂七八糟，電線跟盤絲洞一樣，請問大家看到了此種環(huán)境還會過來投資嗎？還會過來就業(yè)嗎？

顯然是不會的，所以房子終究是要轉(zhuǎn)正，終究是要拆遷的，頂多留極小一部分當(dāng)作城市發(fā)展歷史供人參觀，絕大多數(shù)農(nóng)民房都會被拆掉，或者拆之前讓你補個折價再轉(zhuǎn)正。

政府調(diào)控房價是認真的，房子是用來住的，也是認真的，但別忘了市場也是有市場的規(guī)律，現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記還未登記到小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也還沒有被限售多少年，所以現(xiàn)在是絕佳的購買時機。

還有兩點要補充一項，深圳很多村子里的農(nóng)民房，價格基本在市場價的1/4左右，這個現(xiàn)象就是剪刀叉，隨著正規(guī)商品房的價格越來越高，多數(shù)人承受不起，大家就會選擇小產(chǎn)權(quán)房，這時候小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房的價格差距會越來越小，到時候投資價值反而比較高了，而且購買自住的成本也高了不少。

二線城市的發(fā)展是有一定規(guī)律的，潛力的地方，一定是在交通方便臨水的地方，我去過全國20多個省市自治區(qū)，大多數(shù)地方都是圍繞水發(fā)展起來的，沒有水的地方無法生存，好比你在新疆塔克拉瑪干沙漠中心建一個巨大的別墅，然后送給別人，未必有人要，因為那里是不能生存的，而且隨時可能會被黃沙覆蓋。

以深圳為例，之前是靠近香港的，南山，福田，羅湖是重點發(fā)展區(qū)域，今后將會是寶安大灣區(qū)，沙井福永等地。，因為沙井福永等地的小產(chǎn)權(quán)房，價格已經(jīng)比較高了，如果投資可以退而求其次，選擇到公民光明等地方，這些地方未來升值的空間也會更大，現(xiàn)在的公民光明就是之前的龍華。

因為城市的發(fā)展規(guī)律是沿著中心走一圈，因為心誠，再走一圈，而直接在遠方畫出一塊飛地，想要發(fā)展的好，幾乎是不可新城不能利用舊城的任何資源。

小產(chǎn)權(quán)房是被很多人忽略的一個地產(chǎn)板塊，小產(chǎn)權(quán)房也可以說只在一線城市才存在二線，甚至更小的城市，很少會有人去購買，因為房價本身不貴，買新房大家也能接受，所以小產(chǎn)權(quán)房是個小眾的市場。

深圳其他小產(chǎn)權(quán)價格多少？

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