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深圳有很多小產權房,從某種意義上來說,的確起到抑制房價瘋狂上漲,由于歷史遺留的原因,很多小產權房都被大量外地人購買,或者一起出資合作建房!這里面牽扯太多利益與需求!只言片語不能一一盡說!但是深圳如果沒有這些房子,深圳會變成一座廢城,這絕非危言聳聽!但是至從2012年以后，不允許再建，造成小產權房供應不足，商品房一路狂飆，這讓更多的人望樓興嘆!后面小產權房也水漲船高，想要在深買房者，只能是付出更多更高的價格，也很難買到合適的房子!有時候你只能選擇適應，而非扺制和污蔑!那些做美夢深圳房價要降的人，可能愿望要落空了，小產權房已到了無房可賣的地步，一線商品房絕對不會給你降價!幻想著租售同權的朋友，我想問一下別人的房子怎么可以和你同權?我想跟你漲租就漲，要你搬你就得搬!你有什么權利?租售同權，本就是一個美麗的謊言!你還真信了!只能說你太天真了，也許我言語不夠新穎。

　　很多想買小產權房的朋友都想考慮村委房，認為深圳村委房會比其它小產權房更安全。那么，深圳的村委房真的比其它的小產權房更安全可靠么?

　　要了解這個問題，首先，我們就要了解深圳的村委統(tǒng)建樓，村委統(tǒng)建房從法律性質上嚴格來講，其實和其他的深圳小產權房(包括開發(fā)商集資房，農民房)是一樣的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小產權房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，這類住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房規(guī)模，小型的也有單獨一棟的，這些房子除了分配給本村村民自住外，剩余其它房源就作為本村集體的投資項目對外銷售為村集體創(chuàng)收盈利的目的。深圳村委統(tǒng)建樓在建設過程中，因為村委沒有商品房建設和出售資質，所以沒有像商品房一樣經(jīng)過國家土地出讓規(guī)劃，報建，納稅等程序，其實也和其他的深圳小產權房一樣的，都不是正規(guī)報建的手續(xù)，所以從法律嚴格性質上來講，深圳村委統(tǒng)建樓只是深圳小產權房中一個形式之一，和其他深圳小產權房一樣，嚴格來說同樣不受法律的保護。

　　在遇到舊改拆遷和重大市政工程需要對房子進行拆遷的時候，深圳村委統(tǒng)建樓和其它小產權房甚至商品房一樣，都是需要拆遷的。近年來深圳通過改造進行城市更新，也有大量的各類小產權房以舊改補償回遷房或貨幣補償?shù)男问降谋恢脫Q，通過合理的補償比例，把小產權房換成了回遷房，整理了城市面貌的同時，也讓更多人住上條件更好的小區(qū)房，在城市舊改的過程中，沒有因為是村委統(tǒng)建樓而得到特殊補償?shù)拇觯逦恳惨獮榕f改或者重大市政工程讓路，都是按照同樣的標準獲得相應補償，不過村委統(tǒng)建樓由于規(guī)模較大，除了重大的規(guī)劃需要，一般不會拆遷。

　　深圳的村委統(tǒng)建樓的拆遷補償標準和其他形式的深圳小產權房一樣，并不會因為是村委統(tǒng)建樓而得到更多的補償?shù)摹Ｊ幸?guī)劃國土委發(fā)布了(深圳市房屋征收補償基準價格參考條例)按照每個地段的不同，對小產權房拆遷補償?shù)膬r格進行了指導性的規(guī)范標準，在這個文件中，補償價格是按照地段不同確定的，而不是按什么性質的小產權房而決定的，比如龍華街道，無論是村委統(tǒng)建樓還是其它性質的小產權房，統(tǒng)一的補償價格都是18000每平。比如南山區(qū)白石洲區(qū)域舊改項目，除了單層或兩層的本地村民的祖屋補償比例高達1比3.5外，統(tǒng)建樓和其他小產權房的補償比例都是1比1.3。

　　通過以上的解析，所以認為村委統(tǒng)建房比其它性質的小產權房更安全賠償更多的觀點也不是完全正確的。

　　村委統(tǒng)建房其性質仍然是小產權房，歸根結底與其它性質小產權房是一樣的，其不一樣的是品質和規(guī)模。目前，村委統(tǒng)建樓的價格已經(jīng)一兩萬每平了，雖然其規(guī)模，建設標準品質來說比其它的小產權房更好，但是如果是純粹投資的話，村委房的投資回報率還要低于其它性質的小產權房，因為村委房總價高。但如果買村委房是自住，追求更高的居住標準的話，村委房比其它性質小產權房來說還是有明顯的優(yōu)勢，村委房與商品房相比，也有更高的性價比，價格只要商品房的三分之一或一半。

　　所以，如果是純粹投資的話，應該首先選擇深圳農民房和其它性質的小產權房。無論以后的拆遷補償還是租金回報率，村委房并沒有明顯的優(yōu)勢，這方面農民房反而更有優(yōu)勢。

　　如果是自住并且經(jīng)濟允許的條件下，村委房還是更好的選擇，因為很多村委統(tǒng)建樓品質規(guī)模可以媲美商品房了，價格只有同等地段商品房的三分之一左右，居住有比商品房更高的優(yōu)勢。

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