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小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言的。指在國營、集體單位和農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房管部門不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)有限產(chǎn)權(quán)證的房屋，是我國一定歷史階段的產(chǎn)物。

　　從全國范圍內(nèi)來說，按照通常的理解，小產(chǎn)權(quán)房僅指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　深圳特區(qū)高速發(fā)展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴(yán)重不足。于是鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村集體土地合作建房(小產(chǎn)權(quán)房)。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有，村民轉(zhuǎn)為市民。數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬棟，約4億平方米，占深圳建市以來建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的人口約737.87萬，占深圳總?cè)丝诘?6%。

　　剛需而資金又不足以買商品樓時(shí)，小產(chǎn)權(quán)就是最好的選擇，至少在這個(gè)城市還有立足的地方還有一個(gè)家，小產(chǎn)權(quán)最大的不好可能就是物業(yè)管理這一塊的欠缺了吧，其實(shí)個(gè)人覺得住小產(chǎn)權(quán)挺好的呀，哪買兩房商品樓首付的錢能買一個(gè)很大的小產(chǎn)權(quán)房了，不過不好的是小產(chǎn)權(quán)不能抵押貸款吧

　　大家選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)重要原因就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)相比大產(chǎn)權(quán)房來說價(jià)格更加便宜，這在房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的今天對(duì)于大家來說最大的誘惑。但是小產(chǎn)權(quán)之所以便宜就是因?yàn)槠湓诋a(chǎn)權(quán)有致命缺陷。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的而是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，這種產(chǎn)權(quán)無法過戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其實(shí)，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產(chǎn)權(quán)，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。首先，盡管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個(gè)家。而且，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房建得都不錯(cuò)，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，并不見得差。

　　很多人說小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，其實(shí)在深圳真出現(xiàn)被強(qiáng)拆的，九牛一毛罷，尤其是村委的，至今沒聽過哪個(gè)被拆。反而，被棚改得到賠償?shù)模泻芏啵唧w也難得去查資料，其中就有一個(gè)就讓我后悔的，叫布心山莊，2002年一千五左右沒買，以后改完肯定不低于6萬，翻40倍以上，如果是你會(huì)后悔嗎?后來我買了沙井的，有小區(qū)，大約也就漲10倍左右吧，和商品房相比，跟羅湖區(qū)差不多，比鹽田區(qū)好。除了羅湖鹽田，和深圳其他區(qū)都比不上。如果計(jì)上租金回報(bào)，會(huì)更好一些，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的出租回報(bào)率比商品房高。基于過去的經(jīng)驗(yàn)，我建議有能力買商品房的，還是別買小產(chǎn)權(quán)，直接上商品房。如果資金不足，或者壓力太大，買小產(chǎn)權(quán)也是不錯(cuò)的選擇，上車再說，有機(jī)會(huì)再把座票換成臥鋪，不然，你可能以后還繼續(xù)在錯(cuò)過中后悔。

　　回顧小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生過程，我們不難發(fā)現(xiàn)，深圳由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價(jià)格過高，令人難以承受。而小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于深漂們就是性價(jià)比最高的選擇。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜。對(duì)于政府來說，小產(chǎn)權(quán)房的存在既解決了住房問題，又減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。所以說，未來小產(chǎn)權(quán)房依舊吃香。畢竟深圳面積小，人口多，只有轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)才是一個(gè)好的出路對(duì)于解決房屋供需矛盾有深遠(yuǎn)意義.人生就是這樣，前怕狼后怕虎就只能租房住了，不怨天，不怨地，就怪自己不爭氣.