深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-11-06 10:30:57
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)由來已久，這種類型的房產(chǎn)是沒有任何的法律證件的，也是沒有房產(chǎn)證的，所以，這樣的房產(chǎn)從嚴(yán)格意義上來講是不受法律的保護(hù)的，國家雖然是出臺了很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策，但是，小產(chǎn)權(quán)房依然是屢禁不止的，畢竟入手這種房產(chǎn)相對來說是非常的便捷的，費用也是比較低的。深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的現(xiàn)狀。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群；
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間；
3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。
不僅僅是深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，全國的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)都是處于一個比較尷尬的局面，很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)其實是合理合法的，而且并沒有強(qiáng)行的占用耕地，所以，對于以前的政策來說，一竿子打死的政策似乎是不合理的，隨著政策的轉(zhuǎn)向，小產(chǎn)權(quán)房也許會擁有轉(zhuǎn)正的機(jī)會，尤其是這種合理合法的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為很多就業(yè)者提供了居者有其屋的愿景，所以，這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)似乎也是比較好的一種選擇。
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