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       小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。但不少人會在購買小產權房是簽訂小產權房屋買賣合同，小產權房是以合約形式相互制約買賣，就是小產權房合同，那么小產權房買賣合同是怎樣的呢，和誰簽合同呢？
      一般是甲乙兩方的形式簽訂的合同，即開發商和集資建房股東（即買家）之間的合同事項，合同一般都是以集資建房的方式簽約的。合同里面會標注房屋地址、開發商私人或者公司信息、土地由來及土地使用證明等，如果有村委涉及的，會有村委蓋章，或者直接甲方是村委股份公司，這樣的就是村委統建樓，但是目前市場已經很少了

      個別的有甲乙丙三方，即是甲方是開發商，乙方是村委股份公司，丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶，也同時要收取兩方的過戶費

      小產權房買賣合同大致是有開發商信息、土地由來及使用等，購買小產權房需要注意以下幾點技巧就行了：

      1、房屋地址的準確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權，并非是樓盤名稱

      2、開發商信息，有些是開發商私人集資建設，有些是開發商公司，那么對其給出的信息要有一定的現實核對才簽合約

      3、舊改拆遷條款，小產權房是比較特殊的房屋性質，小產權房舊改拆遷是經常見的。那么必須要有對舊改拆遷的賠償項目和賠償針對人及賠償標準要有個具體合同說明

      以上是小編在日常小產權房銷售交易中總結出來的真實經驗和技巧分享，希望對小產權房購買者有所幫助。