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　　在我國，房產的存在不僅僅是現在火熱的商品房，還有游離于商品房與違建之間的小產權房，只是小產權房無法辦理房產證，導致政策上無法交易的情況。那么小產權房的存在是利還是弊，對商品房有影響嗎？ 　　 　　眾所周知，商品房價格的上漲在一定程度上刺激了深圳的小產權房市場，也提高了小產權房的價格。雖然不像商品房上漲那么嚴重，但漲幅仍然很大。那么反過來，小產權制的興起和相關政策的變化會影響商品房嗎?
　　
　　1.客觀上小產權房不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱，深圳在售樓盤中，小產權樓盤約占60%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，深圳小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋！
　　
　　2.在收入情況沒有太大變化，商品房價格居高不下的前提下，人們就會把眼光轉到深圳小產權房中，這時，就會影響商品房銷量。也就是說，小產權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道，從歷史上看其作用還是積極的、有效的；
　　
　　3.前段時間有關深圳小產權房轉正的消息不斷，如果這一旦落實，那么將對商品房市場產生更大的影響。