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　　小產權房沒有房產證，國家禁止買賣，那么購買小產權房合法嗎？這個問題應該這么理解，購買小產權房的風險不在于購買的行為本身，而在于房子的本身，因為國家規定不讓買賣，那么在拆遷或者征地的時候，可能會遇到不給賠償，不給拆遷費用等風險。 　　 　　在中國整個大城市中，深圳地區算是和其他地區不一樣的城市，其不一樣的原因主要是城市的人員占有率問題，中國大多數城市都是以農民和普通居民為主，而在深圳幾乎全部都是商業工作者，然而在深圳為了能夠占有立足之地，深圳小產權房也就成為了全國小產權的一個特例，在很多人眼中可能認為深圳小產權大多是村委的地皮上進行建設的房屋，不能像大產權房一樣擁有房產證等相關文件，所以在人們的印象中總是覺得深圳小產權是存在風險的。
　　
　　對于深圳小產權的房屋進行調查發現，在深圳購買小產權房大多是用來居住，很少人會用小產權房屋進行低買高賣，而且依據深圳的總體房價來看，低買高賣時也是存在一定的經濟壓力的，那么深圳小產權房就像很多人所言還是不能夠購買嗎？深圳小產權房其實是具有合法性的，只是其售賣人的主體不同，購買深圳小產權房時我們需要注意以下幾點：
　　
　　1、看房子可以找已經居住過的二手大型小產權房，而且有物業管理的那種。這種房屋有物業管理，而且水、電、煤氣等眾多室內設備都安裝完畢，而且這些設備資源的來源都是經過官方的認證，有物業管理，比如水，電和天然氣設備會更好，相當于所有者的天然氣管道公司真實性識別和管理并符合資格的要求。
　　
　　2、 在深圳購買小產權房時，需要確定建設用地是私人所有還是村委所有。如果是村委所有，基本上可以認為是經過政府和村級單位審核建成的，是合法建房；如果是個人所有時那就需要注意了，個人所有的小產權房也就是我們很多人所擔心的問題，由于現代小產權房屋的手續基本只有三個，所以辦理深圳小產權房的交接手續不到一天就可以辦完，當房屋不合法時也就意味著我們存在所謂的風險。
　　
　　3、看開發商主體，有些建立在這些共有土地上的深圳小產權房是由村民個人進行承包建設，也有的深圳小產權房是由農村集體經濟組織依法建設，當然由農村集體經濟組織依法建設的小產權房肯定是更好的。