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2022年買農民房要注意什么呢?下面就由小編來給大家介紹一下相關內容

2022年買農民房要注意什么呢?下面就由小編來給大家介紹一下相關內容，希望能給大家帶來一定的幫助

一買農民房需要注意的事項

第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二，質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了

解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面:一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的

經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這

樣，會增加房子的競爭力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局，結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積，樓層，朝向和地理位苦而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施;室

內裝修、電話線路、空調動力線，電視接收共用天線，天然氣管道，上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段，環境房屋所外環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之外，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的

升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

第十合同在合同中應明確界定屬行期限和違約責任，違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執

第八，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準，辦法，以免

后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”“兩書”。“五證”，即計委立項，可行性研究的批件，規劃局的建設用地

規劃許可證，國十局的十地使用證(證明幸方已交納了十地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證:房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向

住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退，包賠條款。

按揭買農民房有哪些注意事項

第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金

貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

第二，要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還

款額。

第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

第四 如果還袋有困難不要忘記尋拉身邊的銀行，當您在借款期限內償情能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，比如干行的客戶可向干行提出延長借款期

限的申請，經銀行調查屬實，目未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

第五款清后不要忘記銷抵押，當您還潔了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵細物的房地產其他項權利證明前往房產所在區具的

房地產交易中心撤銷抵押。

第六，不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應

當要善保管您的合同和借據。

以上就是買農民房要注意什么的相關內容，在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資農民房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟

水平的諑步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富.

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