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 小產權房作為房地產市場中的“怪胎”，自問世以來，就備受各界人士的熱議，對于購房者來說，最關心的問題就是怎么買小產權房才合法呢？接下來由華盟地產給大家科普一下吧。

　　一、村委會已同意在開發建造小產權房時，開發商必須先取得村委會的同意，只有這樣，所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未取得村委會的同意，就擅自開發建造小產權房，那么即便建好了也屬于違規建筑，隨時都可能被強制拆除。所以，大家在買小產權房時，一定要先確認是否已取得村委會同意，最好查看一下村委會證明。

　　二、集體利益為主在取得村委會同意以后，如果建造小產權房所得的收益全部被村委會成員私吞了，而村集體成員并未享受到這部分收益，那么這樣的小產權房也是不合法的。所以，在建造小產權房時，不僅要取得村委會同意，還要以集體利益為主，所得的收益必須全歸全體村民所有，只有這樣，所建造的小產權房才合法。所以，大家在買小產權房時，最好先

與村民們交流一下，看沙井中心銀座小產權買多少錢看這部分收益是否已分給全體村民。

　　三、同村內部流轉一般來說，小產權房只允許在同一村集體內部進行流轉，是不允許賣給該村集體以外的成員，尤其是那些城市戶口的居民。所以，大家在買小產權房時，一定要注意小產權房的流轉原則。雖然現在也有不少村集體道縣小產權房房價多少以外的購房者買小產權房，但是其利益將會大大受損，就比如在遇到拆遷時，村集體以外的購房者往往很難拿到拆遷補償。

四、取得部門批準在正常情況下，小產權房確實不允許賣給村集體以外的購房者，但是，如果你能夠取得相關部門的批準，那就沒問題了。但是，這種情況往往比較特殊，案例也很少。所以，大家還是看當地的政策吧。

五、買已成規模化對于已成規模化的小產權房，也基本上得到了當地政府的默認與許可，就算買賣，那也是有保障的。所以提醒購房者，想要自己的小產權房更加“合法”，那你最好買已成規模化的小產權房。

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