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2021年深圳小產權還值得買嗎，答案是肯定的。
因為房價在總體上一直處于上升階段，導致很多人花光了積蓄甚至都買不起一套房，尤其是在一線城市，買一套商品房有的人甚至要努兩三輩子才可以，所以就有了小產權房這么一說，深圳小產權房就是在深圳比較常見的一種房型。這種房型最大的特點就是價格方面比大產權房低，所以吸引了很多人購買。但是和大產權房不同的是，購買者在購買深圳小產權房的時候是沒有限制的，只要資金足夠就能買并且可以落戶深圳。

深圳小產權房也是有證的并不是所謂的違法建筑，看過小產權房的人經常聽到銷售人員講到“兩證一書”“歷史遺留回執”因為這個小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，所以沒有國家頒發的產權證，不過在鄉鎮政府是承認的，完全不用擔心。值得一提的是深圳小產權房自2013年以后就不允許建造，此外進行轉讓和買賣的時候要注意，在國家方面并不備案需要買賣雙方自行遵守合約，當然可以找一個第三人來見證。

我們從源頭上去了解一下深圳小產權房的由來。由于歷史的原因，深圳的城市化是自下而上完成，可以說是以村為單位，由點成面成就了現在的深圳。在這個過程中，各種社會力量都參與了深圳的建設，尤其是在深圳發展的初期，全社會建房滿足了從各地涌入深圳的大量深圳建設者的居住需求，為深圳特區的建設做出了巨大的貢獻，深圳小產權房也成為深圳房地產市場的重要組成部分。據統計。深圳目前有小產權房40萬棟，超過4億㎡，約占深圳房屋存量的一半。目前，有超過800萬人居住在小產權房里。可以說深圳小產權房占據了深圳房地產市場的半壁江山。

設想一下，如果因為深圳小產權房不合法，都要拆了的話，那深圳基本上就要推倒重建了。這個問題不僅僅是小產權房問題，也不僅僅是法律問題，而是社會問題和政治問題。因為深圳小產權房承載這大量的人口，沒有這些小產權房，深圳這個精密運行的城市，將立刻不能正常運作，政府最后總會想出一個好辦法來妥善解決這個問題的，不會讓深圳800家可歸傾家蕩產的。

而且2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，這是深圳市處理城市化歷史遺留違法建筑的法規性文件，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建筑，將不同時期、不同類型的違法建筑全部納入處理范疇，進行信息采集、錄入信息數據庫，并進行規范化管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據。所以說，小產權房在合規性上也在一步步的往好的方向上走。深圳小產權房的安全性，我們有擔憂的理由，卻沒有擔憂的必要。總而言之，小產權房是可以放心購買的。

那么購買后，大家最擔心的是假如自己真的碰上了拆遷，能否拿到賠償，這個問題，我也可以明確的告訴你，能拿到。為什么這么說呢！因為據悉2017年3月3日，深圳市規劃國土委官方網站發布了關于房屋征收補償基準價格的通知，該條令對住宅的歷史遺留性，違法建筑的征收等項目補償，有了較為明朗的“官方”指導價。深圳市規劃國土委相關負責人表示，購買房屋收購的補償基準價錢適用范圍具體以深圳市規劃國土委官方網站通知為標準，這同時也意味著對小產權房征收，首次有了明確的“官方”指導價。由此可見上置政府人員，下置各大媒體都在高度關注小產權房的發展。

而且從已經完成的案例來看，這些購買小產權房的業主，也都得到了豐厚的補償和回報，甚至因為拆遷，小產權房變為拆遷房而房產價值倍增，業主個人也一夜間身價倍增。甚至有很多朋友投資那些有可能拆遷的小產權房，買來等待政府拆遷獲得賠償。當你還因為這個問題，遲遲不敢入手小產權房的時候，別人已經投資小產權房，賺的盆滿缽滿了。

所以，你還會為購買深圳小產權房的安全性而擔憂嗎？它不但是安全的，而且絕對是一個有超高回報率的投資。