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這問題我覺得我個人還是很有發言權的，因我就購買的深圳小產權房子。

那言歸正傳，為什么后悔？

很簡單，因為買的時候已經開始漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現在我們這里房子又漲了30%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經算很高很高了。

什么途徑購買？

在2016年的時候，我從關內搬到關外五和，這里地理位置優越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在關內停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要50元左右。而在這一住就是3年，然后和物業的也熟了才知道這個房子是小產權，而且可以買，通過深圳華盟地產購買的，這時候已經是2019年了，光房租就交了接近10萬了(房租2500一個月左右)，當時16年時候這邊一套才28萬，現在想想真的很虧。于是，他手上有點小錢，就趕緊在19年的時候買下了，小產權必須一次性付款，加上給物業的介紹費一共花了43萬。

我為什么敢買？

其實沒啥好擔心的，只要沒有踩坑，了解房子的手續問題就沒事，假如您買的獨棟農民房，您要認準有歷史遺留或者兩證一書的，要買宅基地的，工業用地也行，只是遇到拆遷的話賠償不如宅基地那么多，假如整棟有綠本的房子是碰不得的，為什么說綠本不能買？99%的小產權客戶都犯的錯！你選對了嗎？

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很多人一聽小產權，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？

并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產權，并非全國其他地方的，這兩點區別很大。因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經不存在農民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發商建房子要么自己建了農民房，所以導致大量的小產權，現在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個原因。

既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現只給村民賠款，不給小產權所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關了。深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產權一個歷史遺留回執，這些房子可以繼續住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導致停工。

重大利好，小產權可以上戶口

說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執的小產權房中，又有一部分比較正規，就可以去當地派出所落戶了，這個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。我原本已經落戶深圳了，不過落在羅湖區的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。

學區怎么算？

最后說一下學位的問題，小產權房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區內深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經算比較前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

二、@我一個同事就在深圳買了一套小產權房。他買得早，有十幾年了，當時只花了幾十萬買的。房子到手后他就用來出租了。開始一千五個月，現在漲到四千五一月。他說：用不了多久，購房的本金就通過租金收回來了。他說出名要趁早，其實買房也要趁早。現在他那套小產權房。漲到一二百萬了。他說房子就這樣一直出租，比錢存銀行好多了。

2022年深圳小產權房的價格是多少？

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