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       深圳的小產權房在哪個區域最多，只要是這個行業的人士都清楚，不管是房產管理局等相關機構的政府人員，還是房產中介人士，甚至是某些見多識廣的業主，他們大多數的答案是寶安區沙井鎮！沙井的小產權房可以買嗎？
      深圳小產權房最早發展于寶安區沙井鎮。據統計小產權房占沙井的建筑的一半以上！

      既然沙井的小產權房數量眾多，物以稀為貴，物以多為廉，那么沙井的小產權房相比于深圳其它地區的小產權房就會相對便宜。所以在深圳居住的很多人就會慕名而至，來沙井購買小產權房。雖然沙井小產權房價格低廉，但是一分錢一分貨。在深圳買沙井小產權房，真的靠譜嗎？

      想要了解沙井小產權房靠不靠譜，首先要了解沙井小產權房的情況。

      沙井的小產權有分幾種，最多的也是大家最熟悉的是村委統建樓，也是就原來村民自己建來自己分了來住的那種，但現在一般也好少村民住在統建樓的，好多都轉讓給了外地人了。還有一種是公司建的，土地手續合規，但沒有相關建設手續，規模一般沒有村委統建樓大，還有一種就是大家俗稱的“農民房”，本地村民自己建的原來建得不高后期的都有十層八層，這一類也占了一大部分。

      這沙井小產權房靠不靠譜，首先靠譜有幾種定義。

      第一種：小產權房的歸屬權靠不靠譜？雖然小產權房價格便宜，那是與商品房相比而言，但是最便宜的小產權房也要20萬左右，在深圳許多平民百姓眼里，這可能是一筆天文數字，或許窮極一生才能賺到這個錢。所以這歸屬權是買房者非常關心的問題，首先在下可以很明確回答這個問題，小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的，但是上文所述的房產證指的是國家直接頒發的產權證。其實小產權房也有房產證，只不過這個房產證是由鄉鎮的政府頒發的產權證，并不是由國家直接頒發的產權證。因此這小產權房也有證件，所以購房者是有房子的歸屬權。

      第二種：小產權房的房間面積靠不靠譜？有小道消息報導，小產權房的房間面積普遍夸大其詞，介紹說有50平方米，實際只有30平方米，就如曹丞相曹操南征孫劉大軍，號稱有百萬大軍，實際上只有70萬或者80萬左右。小產權房的面積虛報的江湖傳言到底是否子無虛有，購房者只要實地考察就可一辯真假，實踐是檢驗真理的唯一標準！如何實地考察，只要帶一個卷尺即可，把房子地面分割成幾個長方形，度量出長和寬，相乘算出每個的面積，最后相加就是總面積。憑心而論，小產權房就算虛報面積，也不會虛報過多，為何有流言蜚語只不過是商品房同行的語言誹謗和商業競爭。

      第三種：小產權房的拆遷補償權靠不靠譜？因為小產權房的房產證是由鄉鎮的政府頒發的產權證，缺少法律支持，如果遇到國家征地或拆遷，購房者的利益將很難保證。請看清楚字眼，是很難得到保證，但是沒說不可能得到保證，如果真的如果遇到國家征地或拆遷的情況，購房者還是有可能得到補償，只不過法律途徑比較復雜。

      綜上所述，只要不遇到特殊情況，例如國家征地或拆遷。沙井的小產權房還是可以買的。沙井的小產權房，如果資金充足的話，建議選擇村委統建樓，這一類的房源和商品房規模不相上下，而且配套很成熟和齊全。