“小產權”是一個流行的民間名稱，在我國房地產相關法律、法規和制度中并沒有這個概念。通常所謂的
小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
開發商取得的房屋所有權一般稱為“大產權”，購房者取得的房屋所有權稱為“小產權”，這種分法主要是從數量上劃定的，在實際權利行使上，兩者都沒有質的區別。小產權房在轉讓時需要交納土地出讓金。
這兩者之間的區別
1、是否受法律保護 法律承認并保護大產權房，法律并不承認小產權房。因此小產權房在遇到房產糾紛的時候，房住維權的難度會加大。大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。
2、是否有轉賣限制 長期關注房地產市場的購房者都知道，當下的房價很高。很多購房者買房都是先買一套小一點的房產，等到日后有經濟能力了再進行房產置換。買房一定要關心房產是否有轉賣限制。
3、房產證性質不同 大產權房的房產證由國家頒發，購房合同在地政局備案。小產權房的房產證是鄉鎮政府或村政府頒發的，這種房產沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不再由土地房產局備案。因此，產權證性質不同。
