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　　實地考察東莞小產權房時，該弄清楚哪些問題？讀完這篇文章就知道了。 　　 　　1、價格
　　
　　價格具有平均價格、起始價格、低價格和高價格之分，平均價格比較具有參考意義，但不同的樓棟物、戶型和樓層，價格仍有一定差異。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
　　
　　2、物業
　　
　　物業服務的質量與未來入住的舒適度有關，問清楚有哪些物業服務。還有，不要瞧不起物業費，日積月累也是一筆不小的開支。深圳的小產權物業費的多少會直接影響你今后的生活成本，大部分物業在兩元左右，一部分高檔的物業在兩元以上到四元之間。
　　
　　3、交房時間
　　
　　能否按時入住，入住時能否得到建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，都必須明確。
　　
　　4、銷售方式
　　
　　應要求銷售人員明確回答是按建筑面積銷售還是按裝修建筑面積銷售（兩者的主要差異是建筑面積包括公攤面積，但裝修建筑面積不包括公攤面積）。現在很多都是根據建筑面積銷售的，當然也不排除是根據套內面積銷售的。
　　
　　5、車位
　　
　　現在的車很普通，現在可能沒有車，但并不意味著未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？停車位費用的收取標準和地面停車位還是地下停車位等，這些都要問清楚。需要明確銷售人員的回答、承諾不能成為今后發生問題時的法律依據，均以購房合同和補充協議為準。
　　
　　6、幾梯幾戶
　　
　　多數實踐證明，二梯三戶居住舒適，現多為二梯四戶。1梯2戶、3戶，或者2梯5戶、6戶都可以接受，但要注意只有一個電梯的話，電梯出故障了怎么辦？
　　
　　7、樓間距
　　
　　樓間距的大小與光線、隱私的好壞有關。建筑物之間的距離太小，不僅光線不好，而且無法使隱身不受保護。在家里的一舉一動很容易被對面的居民看到，除非白天也拉起窗簾。
　　
　　8、容積率
　　
　　容積率越低，單位面積建造的房子就越少，人們住在里面就越不受壓抑，相對來說低層光線也更好，容積率越低，生活舒適越好。
　　
　　9、戶型
　　
　　要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
　　
　　10、公攤
　　
　　同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
　　
　　11、施工單位
　　
　　這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
　　
　　另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。