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買二套回遷房和一套商品房

1、不論是房產君苦口婆心的判斷過多少遍其中的風險因素及負面影響，但其遠高于商品價格一半的房價上漲，仍然對不少買主有著災難性的潛力。

2、房產君的粉絲群里，一位好友再次激化這個熱點話題。

3、“同一個居民小區，相同的經費，賣二套回遷房和一套房源，哪個上漲大。

4、“你不憂心回遷房拿不到證么。”房產君勸告的話語剛發，粉絲的回懟便也已降臨。

5、“不注意交易性，單說上漲營收。不套利，談上漲，這沒有在弄無賴么。

6、（沒買賣的債券是一堆位數，不會流通的物業，是一座混泥土合成物）。

7、我們也就是說能流通，從股權投資視角去嘮嘮回遷房與住房的上漲內部空間。

8、就以房產君最近深入細致介紹的黃埔大壯名鎮的回遷房分項交易和住房搞個反差。

9、黃埔大壯名城目前的回遷房分項商品價格是2.6萬/平。

西大街花園回遷戶終于分房啦

1、江陰西大街長廊回遷房得房率67%，公攤值超47%，這是條例的欠缺卻是管控的淫亂。

2、經過八年苦熬，西大街花園回遷戶總算分房啦。

3、幸福的眼淚也沒沾濕，傷心欲絕的淚水起禁不住的逆變器。

4、江陰西大街長廊1000多家回遷戶。江陰XX住建局，要不，你拎個子，出來走兩步。

5、大家來看一看瞧一瞧這謬論的公共財政建設工程回遷房。

6、遠超江陰市物業消費市場的平均。某些財務管理基層單位，你們開創了發展史。

7、47%的公攤常數， 這是江陰商品住宅/江陰回遷安置房建造史上公攤覆蓋面積的歷史之最了。

8、100平方的樓房， 套內占地67個萬平方，公攤覆蓋面積33個乘積。

9、依照回遷價7300元每平方尺排序， 成交價73萬多，我們窮人要是掙23萬多元來訂購那么大的公攤占地面積。

但由于大壯名城的回遷房和商品房是隔開的

1、交樓后1年左右能拿證，廣州出證2年就能交割了，4年后相差無幾可買了。

2、天數趕往4年后，推論大壯古都房源總體銷售價格為8萬/平。

3、用開發成本588萬單價（早已提了繳存相關機構土地出讓金服務費）賣的兩套90平回遷房，可成功上市交割了。

4、但鑒于大壯宜居城市的回遷房與商品住宅是分隔的，盡管碩士學位及公共設施是互聯的，但遭到商品、之前的廉價、居民樓文化氛圍等拖累，的確性質轉成了房源，售價能受一定的負面影響，比正經商品樓價低20%左右。

5、廣州現在查沒出證后的回遷房交易成交價信息，而且參閱了和回遷房相似的廣州限價房補地價掛牌上市炒賣條件，資料表明，限價房香港上市炒賣產品價格少見高于周邊住房20%左右。

6、限價房與周邊住房貶值振幅一覽限價房樓盤。

你會選擇回遷房還是商品房呢

1、我們先不去探討，有多少回遷戶會挑選樓房棄產，我們先去試試自己。

2、同一個樓盤，回遷房2萬/㎡，住房4萬/㎡，你會挑選回遷房卻是商品住宅呢。

3、絕大部分人也跟二娃一樣，畢竟能挑選商品住宅。雖然回遷房隱含諸多不確定的信用風險，例如繳樓，抵押等等，若是遇到，鼻子都要焉紫。

4、回遷房在建設工程可靠性上、園林建筑構建上，一般來說也比商品住宅差很多。

5、但回遷房的住戶大體上以居民為基礎，及房源也是分離行政管理的，技術人員素養和圈層即使不同。

6、這就好比大壯古都一樣，回遷房2英文字母，住房4英文字母，但就有多少人去買回遷房呢。

7、除哪些像扔便宜的，其他人畢竟不肯買吧。回遷房對商品住宅構不成傷害，樓價還無法即使回遷房的再次出現而下挫。

8、大家都在說，黃埔舊改后，未來幾年能有天量市場供應，挑選內部空間大了，商品價格可能將便漲不上去了，或者破位，或者下挫。

通過中介牽線和介入城中村舊改的開發商

1、有中介機構向購房人推銷坐落于大壯名鎮內的暹崗村回遷房2.1萬元/㎡。

2、依照中介機構的觀點，交樓時依照回遷占地繳1200元/㎡建設費與1900元/㎡的土地出讓金，就能夠登記房產證。

3、無利不起早，回遷房廉價炒賣無利可圖，招攬了一些敢探險的投資客加倉。

4、有賣家才有店主，購買者有敢探險的投資客，也有錢財貴的剛需客，買家是回遷戶，利用中介機構揪線及干預舊區舊改的房地產商，一單實則有維護的營生弄成。

5、一入一出之間，回遷戶接到了他的戰略目標部分資金，購買者開等可觀的二手房價差，中介機構博取了手續費。

6、貌似雙方同意共贏的交易，背后看似暗藏著市場風險的買賣。

7、這也是廣州不同之處于其他一線衛星城的“黑色”谷地，回遷房的功能令它游離于市場監管的頂端，黃埔趁勢大力推進衛星城預覽充分釋放了其中的交易內部空間，如兩年兌現幾十倍投資收益的事例，在回遷房股權投資圈口口相傳，驅動力著這門“黑色”小生意越來越多人參與。