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第一期完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)成本的確定

1、JN樓市開(kāi)發(fā)計(jì)劃子公司合作開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目占地近100000平方米，農(nóng)地效率已出現(xiàn)便向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局付款土地出讓金7500萬(wàn)元。

2、在本工程項(xiàng)目中必須與受災(zāi)戶兌現(xiàn)回遷房800套（回遷房150平方米/套）。

3、研發(fā)投資項(xiàng)目分三期開(kāi)展規(guī)劃。一期建設(shè)項(xiàng)目建筑面積30000平方米，二期建設(shè)項(xiàng)目占地約30000平方米，三期工程項(xiàng)目占地約40000平方米。

4、推論一期住房對(duì)外售價(jià)為4000元／平方米。

5、請(qǐng)定出第一期動(dòng)工研發(fā)品牌的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)效率與計(jì)稅成本（本例不注意補(bǔ)價(jià)與上述稅收）。

6、第一期開(kāi)工開(kāi)發(fā)計(jì)劃系列產(chǎn)品的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)。繳納土地出讓金與遭遇的建安開(kāi)支（機(jī)關(guān)。

7、宅基地征用費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)7500。建筑物裝配工程預(yù)算27000。

8、第一期回遷房500套和耕地效率的賬目處理過(guò)程。

9、在交付給該500套住房替被受災(zāi)戶時(shí)，可做下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理過(guò)程。

商品房與拆遷房有區(qū)別

1、所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能長(zhǎng)時(shí)間在期貨交易所抵押轉(zhuǎn)名。

2、拆遷購(gòu)房購(gòu)房的個(gè)人身份是相同的。只要實(shí)行的是回遷的形式，雖然拎遷房并非住房，沒(méi)法當(dāng)成商品住宅。

3、在房?jī)r(jià)款層面，住房與拆遷房有不同點(diǎn)，商品住宅能當(dāng)即香港上市，且在股份制銀行搞擔(dān)保宅基地出讓回遷房交易商品房買(mǎi)賣(mài)合同安置房拆遷補(bǔ)助協(xié)議書(shū)，在協(xié)議書(shū)中作出合同規(guī)定。

4、在住宅公攤面積層面，按明確規(guī)定，商品住宅依照《北京市住房經(jīng)銷(xiāo)面積換算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》展開(kāi)換算，因?yàn)榛剡w安放的拆遷房要按適當(dāng)?shù)拿魑囊?guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

5、但須要認(rèn)為的是，有些回遷住宅面積及內(nèi)部結(jié)構(gòu)隱含不合理亂象，不符合建筑風(fēng)格進(jìn)行規(guī)范，如有的回遷民房衛(wèi)生間只是1.9米寬，要么以劣質(zhì)住宅征用受災(zāi)戶都是不符合相關(guān)法規(guī)的這些行為。

6、值得認(rèn)為的是，不管是受災(zāi)戶卻是普通房源的持有者，他們?yōu)樽舻纳矸趾陀绊懥κ窍嗤模课葑赓U的產(chǎn)品品質(zhì)無(wú)法即使服務(wù)項(xiàng)目對(duì)象是受災(zāi)戶但略有減低，更不會(huì)看來(lái)拆遷文化素質(zhì)低而激起沖突。

而安置房則可能為動(dòng)遷安置房和拆遷安置房

1、有的是隨意跟你算錢(qián)，等同于把的你老房子售給（依照單價(jià)），把錢(qián)替你，你自己化解。

2、另一種是你的樓房算的很便宜，接著給你回遷房，同樣也是高于原價(jià)的，但要依據(jù)戶口本上的數(shù)量分?jǐn)偯娣e。

3、少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按原價(jià)推算。

4、拆遷時(shí)拆遷辦能使你簽訂“安置協(xié)議”，征用方法分“安置房”與“通貨征用”，新貨幣收容便是拿錢(qián)，被拆遷者可自主挑選要“安置房”卻是“通貨收容”。

5、安置房及拆遷房有什么差別嗎。安置房是指因、及誘因開(kāi)展拆遷，但安放給被拆遷人或租客定居用到的民房。

6、雖然其征用對(duì)象是特定的拆遷安置戶，該類(lèi)住宅的炒賣(mài)除受?chē)?guó)際法、規(guī)章的規(guī)范化之外，也遭受當(dāng)?shù)卣块T(mén)有關(guān)的地方相關(guān)政策的束縛。

7、拆遷房即指拆遷安置房，而安置房亦可能將為拆遷安置房及拆遷安置房。

則有計(jì)算式如下

1、該投資項(xiàng)目遭遇除宅基地外的開(kāi)發(fā)計(jì)劃開(kāi)發(fā)成本5000 多萬(wàn)元。

2、（補(bǔ)助的 1000 平米的拆遷房的）耕地開(kāi)發(fā)成本。

3、10000*1000=500 萬(wàn)元。*9000=5000 余萬(wàn)元。

4、收入 9000 億元 能售面積毛利額。也能采用簡(jiǎn)便數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，就算將補(bǔ)助面積從可售面 積中去除，亦因?yàn)檠a(bǔ)償金與拆遷的總收入及效率拒不計(jì) 算，整個(gè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本即為研發(fā)效率 5000 多萬(wàn)元，亦不 用經(jīng)上述換算需間接得出結(jié)論毛利額為。

5、放一種演算法，如不按上述簡(jiǎn)單手段，我們可假定該木 地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)為X，與此同時(shí)將回遷房視同產(chǎn)品銷(xiāo)售的售價(jià) 按單價(jià)換算，憑基本知識(shí)我們曉得該母公司合作開(kāi)發(fā)該投資項(xiàng)目的 毛利額為4000 億元，亦有計(jì)算式下述。

6、10000*1（X+5000）=4000 解得X=1000 多萬(wàn)元。

商品房與拆遷房有區(qū)別

1、回遷房與術(shù)語(yǔ)來(lái)源于拆遷,這是我國(guó)特殊的拆遷相關(guān)政策的中間體。

2、拆遷安放操作過(guò)程中,除非實(shí)施新貨幣賠償?shù)氖侄?受災(zāi)戶用款項(xiàng)買(mǎi)回商品住宅和凡人出售商品住宅不任何不同點(diǎn),都是花大錢(qián)買(mǎi)車(chē),購(gòu)房人的自居是相同的。

3、假如采行的是回遷的方法補(bǔ)助 ,即使拆遷房不在意商品住宅,不會(huì)當(dāng)成房源轉(zhuǎn)售,二者之間隱含一些不同之處。

4、在房?jī)r(jià)款各方面,住房與拆遷房有不同點(diǎn),房源需馬上成功上市,且在商業(yè)銀行搞抵押物作出銀行貸款。

5、但回遷房享有發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的優(yōu)惠活動(dòng),不含鹽。經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用房是專(zhuān)門(mén)針對(duì)中產(chǎn)合低利潤(rùn)中產(chǎn)階級(jí)創(chuàng)建的/享用優(yōu)惠稅賦商品價(jià)格的房源。

6、回遷房是**對(duì)老城區(qū)擴(kuò)建整個(gè)過(guò)程中被拆遷的現(xiàn)有業(yè)主展開(kāi)原位征用的老房子,回遷房的商品價(jià)格由兩部分組成,一是市價(jià)對(duì)換,和原面積和房面積按按市價(jià)長(zhǎng)退短補(bǔ),二是少于原面積的個(gè)別按住房計(jì)價(jià).二者 的根本不同之處是。