深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證，它是違章建筑嗎？小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名字并不是官方起的，而是民間自發(fā)形成的通俗叫法。 小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉(zhuǎn)讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權(quán)房后，就擔(dān)心這種房是否屬于違章建筑，并且擔(dān)心違建后會(huì)被依法拆遷。 所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國...
2020-06-27
目前在深圳市面上流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，以二手小產(chǎn)權(quán)房居多，小產(chǎn)權(quán)新房主要是集中在東莞、惠州等深圳周邊城市。很多朋友關(guān)心二手小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶這個(gè)問題，畢竟，這是購房降低風(fēng)險(xiǎn)的必要舉措。 小產(chǎn)權(quán)二手房是不能辦理過戶的。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。 一、小產(chǎn)權(quán)二手房可以過戶么? 1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)...
2020-06-27
深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場近年越發(fā)火熱，價(jià)格也是一路上漲，雖然伴隨風(fēng)險(xiǎn)，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房似乎不缺乏買家，那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多人敢?對(duì)于這些買小產(chǎn)權(quán)房的人來說又有什么好處呢？ 深圳小產(chǎn)權(quán)房之多是國內(nèi)任何一個(gè)城市都無法相比的。尤其是在關(guān)外地區(qū)，你舉目所見，一座座霓虹閃爍的高樓大廈，不管是酒店、寫字樓、高檔購物中心或者是漂亮的住宅小區(qū)，都有可能是小產(chǎn)權(quán)房。深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是深圳房地產(chǎn)市場最重要的組成部分之一。那么，這么多的深圳小產(chǎn)權(quán)房都賣給了誰呢?為什么呀購買小產(chǎn)權(quán)房？ 一、外來務(wù)...
2020-06-27
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房大家都是又愛又恨，即愛它便宜，又害怕買到一個(gè)定時(shí)炸彈，拆遷的顧慮總是認(rèn)很多人憂心重重；產(chǎn)權(quán)得不到認(rèn)可是最擔(dān)心。即便如此，小產(chǎn)權(quán)房市場依舊火爆，zf也不斷出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房市場良性發(fā)展。 深圳這個(gè)地方和商品房各占半壁江山，部分區(qū)域二手商品房價(jià)格高達(dá)每平方米10萬以上，造成了絕大部分市民買不起，在剛性需求的驅(qū)動(dòng)下大家把眼光只能瞄準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房市場，來滿足安家置業(yè)的目的。 深圳80年代改革開放以來小產(chǎn)權(quán)房就隨之伴隨而來，原關(guān)外的公明、石巖、布吉、龍華、南山、西鄉(xiāng)、松崗等地是...
2020-06-27
首先來說，小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟國家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還沒有正式承認(rèn)，目前也沒有給小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，后續(xù)政策發(fā)展如何，不得而知，目前也不明朗。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，大家還樂于購買，小產(chǎn)權(quán)房也是有自身的一些優(yōu)勢的。 小產(chǎn)權(quán)房 1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房是國情必然的產(chǎn)物，深圳小產(chǎn)權(quán)房較為突出，越來越多的人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。那么什么小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房又有哪些類型？這些是想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人必須了解的基本信息，那么今天小編就為大家介紹一下： 深圳設(shè)立特區(qū)，城市迅猛發(fā)展，人口劇增，房價(jià)上漲速度大大超過一般人的工資承受能力，很多人投身購買小產(chǎn)權(quán)房的隊(duì)伍。在深圳小產(chǎn)權(quán)房屋的比例達(dá)到深圳居住房屋的60%以上，可以說應(yīng)對(duì)快速的城市發(fā)展，深圳小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳以前以及現(xiàn)在大部分的住房問題，意義重大。但是小產(chǎn)權(quán)房在國家法律上沒有一個(gè)明...
2020-06-27
深圳幾年前就已經(jīng)明確規(guī)定不讓新建小產(chǎn)權(quán)房了，以此來規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，目前還沒有找到合適的方式，畢竟小產(chǎn)權(quán)房市場在深圳的比重非常大，一半以上的深圳常住人口都住在小產(chǎn)權(quán)房里面，小產(chǎn)權(quán)房也給深圳的發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。東莞發(fā)展較深圳較晚，現(xiàn)在一樣存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，那么，東莞小產(chǎn)權(quán)房的趨勢會(huì)朝著深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀發(fā)展嗎？ 東莞，前擁深圳香港、背靠廣州，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也相當(dāng)迅速，直逼廣州深圳。那么，在高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，東莞是否會(huì)復(fù)制深圳小產(chǎn)權(quán)房的路...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房近些年來逐漸熱銷起來，與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢，也因此，越來越多預(yù)算不足的打工仔或是低收入家庭，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，至少這是屬于自己的家。但不得不提的是，小產(chǎn)權(quán)房在同等條件下比商品房價(jià)格低廉這么多，肯定是存在缺點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的，在評(píng)斷小產(chǎn)權(quán)房是否能夠購買必須了解這些風(fēng)險(xiǎn)再做決定。 “小產(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所以該類房并沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的一系列弊端，也...
2020-06-27
東莞小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)逐漸被人們所接受和理解，而且對(duì)于東莞地區(qū)來說，如果不購買或者不居住小產(chǎn)權(quán)房那就需要承擔(dān)者巨大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至是工作之后“無家可歸”，有一些人看中了深圳小產(chǎn)權(quán)房的這一點(diǎn)，所以正在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的投資，我認(rèn)為投資東莞小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢： 1、房價(jià)低。 購房者購買的房價(jià)較低，相對(duì)于其他的大產(chǎn)權(quán)房能夠節(jié)省三四千元每平方，綜合下來也就是二三十萬元的差距，對(duì)于很多買不起房和無居住場所的人是一種希望。 2、辦理過戶容易。 東莞小產(chǎn)權(quán)房擁有村委及政府發(fā)的房產(chǎn)證...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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