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項目介紹

開發(fā)建筑用地：52829㎡

計容面積：264510㎡

住宅面積：246220㎡（含保障性住房2600㎡）

容積率：5.01

建筑性質：住宅

產權年限：70年

拆遷進度：現狀建筑已全部拆除

公共配套設施

社區(qū)警務室50平方米、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)服務中心400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、居住小區(qū)級文化室1500平方米、社區(qū)健康服務中心1000平方米、公交場站4300平方米。公共充電站700平方米、垃圾轉運站480平方米、公共廁所100平方米、再生資源回收站100平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、9班幼兒園2400平方米(占地2700平方米)、社區(qū)體育活動場地(占地2400平方米)

計容積率建筑面積264510平方米，其中住宅246220平方米(含保障性住房2600平方米)、 商業(yè)6190平方米，公共配套設施12100平方米

優(yōu)勢分析

價格優(yōu)勢

單價3宇頭,以項目周邊5-6折左右的價格投入(項目周邊的二手房仁恒.巒山美地5.1萬/平，卓弘.高爾夫雅苑均價5萬1平)， 提前鎖定翻倍利潤，3年左右交樓，又能賺取這3年的市場價值，真正的價格洼地，坐享高額投資回報。

品牌優(yōu)勢

世界500強實力品牌開發(fā)+本地實力拆遷集團，強強聯(lián)合。項目100%拆遷完畢，沒有拆遷風險。

購買優(yōu)勢

零門檻購房,年滿18歲中國公民(含港澳)皆可購買,拿到紅本即可轉售,不需要名額,深戶，社保。

積谷田配套

產業(yè)配套：寶龍科技城

東部智慧中心，龍崗后發(fā)領袖龍崗中心城共分為三大板塊，一是傳統(tǒng)商住板塊，以龍崗區(qū)政府為中心，定位是傳統(tǒng)商住+政府職能板塊;二是大運新城板塊，以大運中心為中心， 定位為大學新城+高端商辦區(qū)域,未來的城市客廳;三是寶龍科技城板塊,定位為東進戰(zhàn)略的核心區(qū)，高科技企業(yè)聚集中心+智能制造中心+高端商住配套區(qū)域。

積谷田項目位于寶龍街道，屬于寶龍科技城配套的高端住宅片區(qū)。

寶龍科技城位為東部中心重要的科技產業(yè)支撐點，對標南山科技園，總規(guī)劃面積約18.03平方公里，目前已有比亞迪、中廣核、五洲龍、智慧園等多家上市公司進駐，未來將有約40萬高智人才進入這里，極大的帶動片區(qū)產業(yè)的升級轉型與發(fā)展。高科技產業(yè)進駐，改變了龍崗產業(yè)發(fā)展相對薄弱的格局，為龍崗的進一步發(fā)展提供了有力的產業(yè)支撐點。

商圈配套（景基超大的商業(yè)綜合體）

體量相當于8個COCOPARK的京基KKONE也計劃利落地寶龍，建成后將成為龍崗片區(qū)最大商業(yè)綜合體。

該項目目前商業(yè)部分已動工，建筑面積達60萬平方米。

【高端娛樂配套】正中高爾夫球場

正中高爾夫球會總占地面積250萬平方米，是一個擁有36洞國際錦標賽級球場。球會多次榮獲“亞洲高爾夫月刊”評選的“亞洲最佳球場”。2014年，它成為第20屆沃爾沃中國公開賽承辦球場。2019年，當正中球會舉辦第25屆沃爾沃中國公開賽時，賽事周來到現場的觀眾超過五萬。2020-2022年，正中球會也將繼續(xù)承辦沃爾沃中國公開賽。

【學校配套】大學-龍崗國際大學城

香港中文大學（深圳）北理莫斯科大學 吉大昆士蘭大學（建設中）深圳音樂學院（建設中）深圳信息職業(yè)技術學院 高校與高級知識分子的聚焦，也為寶龍科技城輸送了源源不斷的人才。

【學校配套】中小學

寶龍學校 寶龍外國語學校 深圳楓葉學校 伊斯頓國際學校

片區(qū)3公里范圍內，多個大型城市更新項目動工中，規(guī)劃未來將增設多家中小學學校，可大大緩解寶龍片區(qū)學位緊張局面。

積谷田交通

【雙地鐵、雙高速】地鐵14號線

項目到地鐵14號線「寶荷站」直線距離約400米，深圳地鐵14號線是深圳市軌道交通東部地鐵快線，路線規(guī)劃：福田中心區(qū)-坑梓沙田-惠州南，一期建設段為崗廈北-沙田，線路總長約50.3km，設站17座，全部為地下站，是全國首列無人駕駛快速地鐵，時速高達120公里/h（正常地鐵時速80公里/h），8站直達福田中心，25分鐘即可到達，2018年1月10日已開工建設，預計2022年通車。地鐵14號快線將成為貫穿龍崗的一條生命線，帶來大量人力財力，對龍崗拉動作用，絲毫不遜色于地鐵11號線對西部片區(qū)的拉動

【雙地鐵、雙高速】地鐵31號線

項目到地鐵31號線「寶荷站」直線距離約400米，地鐵31號線是連接坪山碧嶺至龍崗龍城的地鐵線路，將提升龍崗中心南北向軌道聯(lián)系。增加五聯(lián)、寶龍科技園及碧嶺片區(qū)聯(lián)系，應對未來城市發(fā)展彈性的功能。規(guī)劃線路自龍崗五聯(lián)經龍城樞紐、寶龍工業(yè)區(qū)至碧嶺片區(qū)，并預留北延至東莞鳳崗、南延至鹽田的條件，全長約14.9公里。

沈海高速

1.2公里連接沈海高速—碧新路連接口，通達深圳寶安機場。

駕車30分鐘直達蓮塘口岸入境香港，

蓮塘口岸擬投資14億元，

是深港跨界交通西進西出、東進東出，

總體格局的重要口岸。

積谷田現場圖片