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琶洲村改造即將進入回遷分房階段

1、琶洲村擴建之際跨入回遷分房期。6000多套房之際分攤。

2、2008年以來，在廣東省委、省委有關“三舊”擴建的統一布署下，廣州市把琶洲村列為2010年亞運會前需要擴建的九條居民小區之一。

3、琶洲村改擴建工業用地占地多達75萬平方米，改擴建后總占地約少于260萬平方米，是目前廣州最大投資規模的舊區改擴建投資項目。

4、琶洲回遷房規劃也已剩余動工，將要對6000多套民房作出分攤。

5、**公司相關機構部門負責人稱，這次補助非原先騰退補償金協議書中所簽訂合同，是保利雙倍精心安排上述部分資金的開支，對按期交樓的鄉親們給與的額外補助。

6、非鄉親們還能享用回遷折扣。而并非琶洲鄉親們的回遷戶，還能充分享受除鄉親們回遷安居獎賞的其它8項折扣禮。

7、嚴格按照回遷房的占地約與發展商性質，**公司開展總金額左右的分房重獎。

冼村于去年一月份迎來了第一次回遷分房

1、冼村于去年一月份開啟了第一次回遷分房。包含一期二期回遷房共1296套房源，，一期552套在分房后才可收房留宿，共三個洋房，套內占地依次約66平米、78平米、88平米。

2、從2009年明確提出擴建時至今日，這座與廣州珠江新城軸線僅1公里之隔的棚戶區，歷經了劇烈的困境、復雜的法律糾紛及短期的拉鋸，已經一臉倦容。

3、從衛星城上空遠眺，一邊是大都市最燈紅酒綠的CBD，一邊是茍延殘喘的舊居民樓，恍如隔世。

4、盡管冼村遭遇著征地，廢物和危房滿大街都是，仍然有許多住戶守著這一方小村莊，不愿離開。

5、原先村中流動人口數近八九萬，現在外來人口數少了很多。

6、如保利心語花園90709元/平方米，一套77.17平方米的新房子，單價700萬。

7、中海璟暉華庭住宅小區成交93220元/平方米，一套87.62平方米的新房子，價格860萬。

說明會以中小面積段產品為主

1、商品和服務洋房43層，約135米的建筑風格度，發展規劃272戶，且小戶型套內占地面積皆大于90㎡，表明能以中小面積段商品見長。

2、保障房33層，約100米高，發展規劃216戶，惟不清楚平均分配方式。

3、總每戶488戶，總體規劃車輛停車場533輛，能迎合所有租客的基本供給。

4、據對角線圖表明，海岸城瓏園主要包括5、6兩棟。5棟由40層的寫字樓和3層商業性裙樓組合而成。

5、而6棟亦主要包括一、二模塊46層平房、三子系統43層居民樓和2層商業地產裙樓。

6、該工程項目工程建設住宅占地約14736.47㎡，總占地面積為133975.4㎡，計容積率占地95644.32㎡，容積率為6.49。

7、海岸城瓏園所總體規劃寫字樓有623戶，均為回遷房，其中小戶型套內占地約低于90㎡的有316戶，占比重比重為50.72%。

還體現在高容積率上

1、這個房地產項目的“不舒適”，除七層，也體現在高容積率上。

2、整個C地皮的發展規劃規劃工業用地占地為44572平方米，地上占地面積為169819.12平方米，經換算，地上容積率約為3.81。

3、因為房屋而言，這個地上容積率是偏高的。假如大家對這個術語不頗為清楚的話，我說一個位數，大家便認得了。

4、與誠基中心為同一個購房者，座落在經十路及漿水泉路街口的卓越黃金時代大道，容積率為3.80。

5、最終除了一點，是居民樓狀況。該房地產項目的占地面積本身并不大，卻模塊化了221個地上車位，住宅小區高空大體上能停車場的地方都替結構設計成了停車場，沒努力做到人車改道，將來住宅小區狀況可見一斑。

6、畫紅框的都有車位，更是“見縫插針”。利用以上預測能夠發覺，雖然七層“卡線”、容積率偏高、不能努力做到人車堵塞，五里牌樓工程項目回遷房的定居新體驗可能會非常不理想。

但前提是項目容積率要能消化改造成本

1、而聚居這些老房子的市民竟多數無中國經濟技能出售商品住宅，替保障房供需增添不少阻力。

2、以上難題應當利用三舊擴建不予顯然徹底解決。但大前提是建設項目容積率要能消化吸收改擴建效率，這樣便有初步設計。

3、冼村等將要改擴建的棚戶區，在天河區政府的努力爭取下，容積率替至了6，但只不過許多地方改建的容積率時間表就可以努力做到3左右。

4、中央政府資金投入不想太多資本金開展擴建，根本無法靠購房者，但容積率很低，才預示著需建的住宅套數多減，購房者吸收沒法生產成本沖擊，就如果不寧愿參予改建。

5、建言在三舊擴建中，借由適當地進一步提高舊民房擴建的容積率，以消化吸收改建生產成本，與此同時減低建筑風格體積，減少園林綠化占地，使更多住戶能原處回遷，住上嶄新的回遷房。

6、胡愛東的論點，當即才給與了各組進行討論上另一位副主席曹志偉的全力支持。

不過如果是投資的話建議還是買農民房

1、不知道你買來是股權投資的卻是自主的。這種鄉政府統建樓的產品價格基本上在商品住宅產品價格是4至5層，除非下次繳存5層再轉正現實意義不大的。

2、賣是可買，信用風險不大，然而假如是海外投資的話建言總是買舊屋，信用風險也是一樣的，不在意說鎮政府給你蓋個章改個姓氏才行了，嗎要查都是查的出的，但便這兩天出了個經濟政策要嚴厲打擊喝茶費，你這個更名不便是飲茶費么o(*￣︶￣*)o。

3、舊屋的售價相對而言較為低，但舊屋大都市自動更新征地要么舊改征地也大機率的更早一些，那樣你就能更早的成房源了。

4、以上是我對你這個弊端的觀點，本人聚焦深圳的小產房，有問題可回帖。

5、互動執業多年來的科學知識與成功經驗。推廣《深圳小產權房》全面訊息詳細文本解釋~【包含護照，騰退賠償金】等等難題。