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南山回遷房白石洲舊改原舊改平面示意圖

1、白石洲的樓市，將來僅會比華潤城、深圳灣更貴，三代新秀勝舊人，待投入使用之日，正是王者歸來之時。

2、白石洲舊改舊改地帶展示出。建設(shè)項目座落在南山區(qū)沙河街道沙河五村主城區(qū)，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。

3、五村包含上白石、下白石、白石洲、新塘、塘背等五個行政村。

4、南山回遷房白石洲舊改工程項目沙盤。南山回遷房白石洲舊改原舊改正方形分布圖。

5、南山回遷房白石洲舊改商業(yè)區(qū)極好，大家都把它對標(biāo)華潤城的售價，每每華潤城跌了之后，會拉動白石洲舊改回遷房下跌。

6、華潤城目前17萬18萬，對照出來，白石洲舊改看上去更重要具有性價比，既可跟著華潤城走高，還能有幾十倍的良機(jī)。

7、細(xì)則后很多部分資金，勢必會涌進(jìn)白石洲這個不必席位的回遷房。

8、只不過這個是全深圳成長性最高的回遷房，后面很大能出紅本商品住宅。

沙河五村城市更新已具備全面實施條件

1、白石洲舊村改擴(kuò)建(以下稱"白石洲舊改")，白石洲舊改依據(jù)《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》表明。

2、擬系統(tǒng)升級軸線為聚居、商業(yè)地產(chǎn)等特性。沙河五村大都市系統(tǒng)升級的耕地林權(quán)、計劃立項、前期密切合作市場主體確定管理工作已順利完成，沙河五村大城市預(yù)覽已擁有全面性實行前提條件。

3、白石洲舊改工程項目計容總建面約350萬㎡，除各種公共設(shè)施和回遷外，綠景可開發(fā)計劃占地約237萬㎡，其中估算配建占地80萬㎡，估算銷售面積157萬㎡。

4、目前北四村（塘背、下白石、上白石、新塘）共1500多棟住宅，現(xiàn)住人口總數(shù)十幾萬，人口總數(shù)之稀疏，消防安全等事故隱患大幅加升。

5、白石洲主要指標(biāo)房回遷后為紅本住房70年物權(quán)（商品房）回遷房不限價買數(shù)目缺錢就能買，想買多少套也能。

城中村回遷房指標(biāo)才是炒作最厲害的領(lǐng)域

1、比起統(tǒng)建樓，居民小區(qū)回遷房分項才是投機(jī)最厲害的科技領(lǐng)域，其次是那些衛(wèi)星城系統(tǒng)升級專規(guī)也已核準(zhǔn)的居民小區(qū)回遷房分項。

2、記者調(diào)查辨認(rèn)出，類似于的狀況只不過在深圳各個擬征地的舊區(qū)比比皆是。

3、在羅湖區(qū)田心村，本報記者也辨認(rèn)出有物業(yè)中介機(jī)構(gòu)販賣棚戶區(qū)回遷房指數(shù)，堅稱能和房地產(chǎn)商簽下，舊改后便成功贏得房，開價也已飆到每平方公尺6萬元左右，短該新區(qū)目前的成交房價上漲。

4、而在南山白石洲，一些居民小區(qū)回遷房分項的出價吻合每萬平方米10萬元。

5、有買房人說本報記者，中介機(jī)構(gòu)的筆調(diào)都是說假如可成功與地產(chǎn)商簽下《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》便蓋完蓋章，就表明確權(quán)完成。

6、本報記者此前還向一家地產(chǎn)商征詢，大體上假如村里定性，地產(chǎn)商也便接納了投資客的自居，但主要市場風(fēng)險總是分散至購房者的舊改進(jìn)度上。

回遷房不限購不限售

1、當(dāng)作進(jìn)行投資來說，回遷房不調(diào)控不限價，不擠占購房者席位，但產(chǎn)品價格相對而言更便宜，建成后物業(yè)管理品牌價值一般來說都是摸幾倍，是一個投資回報率十分高的海外投資商品。

2、尚有近段等待時間白石洲地帶的舊改。以白石洲的導(dǎo)向，舊改基本完成以后大可能性是能超越大沖新區(qū)的，就算6年天數(shù)樓價不漲，開盤價還在15萬/㎡，變現(xiàn)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、更不用說在深圳這個供求關(guān)系隔閡尖銳的大城市，樓價僅會急劇飆升，全都不可能存有不漲的狀況，下周白石洲舊改成交后可望壓制20萬元/㎡。

4、恰是畢竟這種裸眼可知的高回報率與及進(jìn)行投資性能，誘惑著越來越多的人把眼光放到回遷房之上。

5、對深圳的地產(chǎn)，因牽扯至多方面?zhèn)€人利益，商品價格已很難下滑，不但每次宏觀調(diào)控政策都是在減少剛需的購房者效率。

6、這種樓市下跌的格局是很難發(fā)生變化的，而我們能搞的便是盡可能開創(chuàng)前提快點開車，拋棄夢境，能下車才冷靜開車，漲出來可能將便好久賣不起了。

白石洲舊改后價值會超過整個華潤城

1、無此限價區(qū)域內(nèi)，拎紅本便可賺。今年四五月出建筑風(fēng)格許可。

2、征地與工程建設(shè)周期性長6年左右。每月每平米60元物業(yè)費補(bǔ)助，交樓時每平米2000元翻新補(bǔ)助。

3、白石洲舊改后品牌價值會已經(jīng)超過整個華潤城。這不就是一句標(biāo)語，無須資格的分項房，將是不能資格的你挑選深圳房屋的唯一路徑。

4、【白石洲北綠景舊改】現(xiàn)貨市場。目前舊改回遷房買回最安全的是白石洲回遷房（純房屋）北區(qū)四村，上白石、下白石、塘頭村。

5、不限價，無需所得稅，切勿社會保險，你若是有資本金，不論是你是哪里人都可百分百訂購深圳回遷指標(biāo)房（商品住宅），④出售白石洲后你的超額收益。

6、過于物業(yè)費60元/平/月，第二年起每年逐漸增加3%，交樓時先補(bǔ)助2000元/平的粉刷款。

7、領(lǐng)到施工單位營業(yè)執(zhí)照72個月內(nèi)收樓，收房后24個月內(nèi)將不地動產(chǎn)證付于物業(yè)公司手上。