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項目北側和西側分別是共有產權房和回遷房

1、18棟樓全數是7至9層的豪宅，經銷限成交不多達54187元/平，且最高產品銷售售價擅自少于56896元/平。

2、相距在建中的未來科學城西站700米，工程項目北側和西側依次是總計有房屋產權房及回遷房，緩解住的文化氛圍不足。

3、住宅VS小戶型，挑選誰一目了然。只要考量90平以下的，要謹慎些。

4、投資項目0052、0063地皮歸屬于公建混合，寫字樓與住宅混合居委會，容積率在3.8到4.5，表面積很高，所以很大機率是開放式新村。

5、以后小孩和老太太公益活動的人工湖自由空間很難順利實現，但是房屋租賃困難，拖累定居品位。

6、但工程項目距軌道交通很近，由于并不偏愛的剛需家庭而言，卻是可注意的。

7、建設項目C18地皮屬低密緩解品牌，容積率在1.5，輕軌距沒其他兩地塊近，但平行線距還不出一公里。

還體現在高容積率上

1、這個房地產項目的“不舒適”，除層樓，也體現在高容積率上。

2、整個C樓盤的整體規劃規劃住宅覆蓋面積為44572平方米，地上占地為169819.12平方米，歷經推算，地上容積率約為3.81。

3、對寫字樓而言，這個地上容積率是偏高的。假如大家對這個術語不頗為清楚的話，我說一個位數，大家才明白了。

4、與誠基中心為同一個地產商，座落在經十路與漿水泉路北路的卓越黃金時代大道，容積率為3.80。

5、接下來有一點，便是小區外部環境。該房地產項目的覆蓋面積本身并不大，卻外觀設計了221個地上停車場，小區垂直大體上可停車場的地方都替結構設計成了車位，不努力做到人車堵塞，將來小區外部環境可見一斑。

6、畫紅框的都有停車位，更是“見縫插針”。利用以上判斷能發覺，鑒于七層“卡線”、容積率偏高、不努力做到人車改道，五里牌樓建設項目回遷房的聚居感受可能會非常不理想。

建議不再新建高密度居住小區

1、本投資項目已列為2015年北京市保障性住房工程項目建設工程開發計劃。

2、此前財務公開擬變動為研制土地，主要用于建設工程工程技術樓投資項目，因工程建設機關明確提出更動確實需正當理由不足，且不符合疏解非墨西哥城基本功能的指示。

3、為緩解民生問題，積極支持我市建設工程保障房的供給，除此之外能提升宅基地的使用效率，同時實現職住平衡等缺陷，我委同意在該房地產項目工程建設保障性住房，本工程項目完全符合總體規劃明確要求，規劃基層單位的提案完全符合謬誤，應予采信。

4、進一步提高容積率的主因是什么。該核心區周邊人口總數定居濃度過大，財務公開工程項目向北100米也已投入使用相當密集的保障房和自住房，向東北100米也已竣工高速度的回遷房，建言絕不增建高速度定居小區。

5、參照06版控制性詳細規劃，建設項目土地內容積率為1.6，此次容積率提升是充分利用原有土地資源，建設工程更多的保障房，化解公共財政難題，與此同時節省集約采用土地資源。

而回遷房往往被安置在小區內部

1、居民小區擴建的工作量要比在空地上規劃一個小區的可能性大得多。

2、購房者要對鄉親們談判賠償。回遷小區的容積率要比一般小區的容積率高的多，容積率高便使得覆蓋面積多，就能多賣錢。

3、如果一個回遷村有500戶，這個小區最后蓋了四五千戶，八九百戶給居民。

4、這其中的八九百戶是回遷房，而剩的三四千戶是普通的住房。

5、回遷房又要分兩種，一種物權在集體房產，一種在對個人房產。

6、在集體房產的回遷房，對個人沒炒賣的權，只是采用的義務，這還便是我們所述的小產權，這樣的回遷房多半不光便宜。

7、但另一種在對個人房產的是能夠開展套利的，也是所述的大產權。

8、不論是大產權的回遷房卻是小產權的回遷房為什么也比市面上的住房便宜呢。

9、在一個回遷小區，通常商鋪的平房都是商品住宅，而回遷房通常遭安放在小區內部。

新規劃將樓房高度拔高

1、2012年年末，回遷樓建設項目遭政府部門主管部門取消。

2、不過因牽涉250余戶回遷村干部的自身利益，E區回遷房的建設方始終在尋求其他渠道將“違章建筑”同性。

3、“兩棟已動工的回遷房市場主體也已完工，新整體規劃將平房度神化，及拆遷度一致，等于是堅稱了拆遷的合理性，”一位知悉相關人士透漏，與此同時新整體規劃在增大da、E2、E3、E44棟樓度時，也上調了E5、E6、E7三棟樓高，來均衡容積率的難題。

4、依照新的總體規劃，容積率除非低于原先的預設尚無定論。

5、有物業公司估算，2006年新干線小區模塊化時間表中的容積率為1.63。

6、后來減少了4.5萬平方米回遷房，小區容積率減少至1.75。

7、這次新整體規劃就增大了13872平米，容積率將已經超過2002年工業用地整體規劃的1.75的最高容積率指數。

再建成超高容積率的超高層商品房

1、我去做一個大略估計，以住宅為基礎的綠景璟庭，對照潤府一期最貴的89平小三房，89平目前總價16.5萬，假設這個售價能仍舊扛得住，綠景璟庭的原價至少是。

2、容積率更高，停車場配比不足，住樂趣更差，總價減1萬。

3、小學不同，潤府對口的是準學府南外科華，綠景璟庭對口的是普校南山第二實驗，總價再減2萬。

4、璟庭距科技園比潤府更遠，城市交通沒這么便利，售價又減5千。

5、大沖和白石洲的舊改，也已給市區的棚戶區騰退打了樣，大量的回遷房理賠，高層建筑洋房，超高容積率，狹小束縛喧鬧，便是城區居民小區改擴建后的命運。

6、移走擁擠不堪的舊屋，先竣工超高容積率的高層建筑商品住宅，舊改順利完成之后，樓市和租金更進一步被推高。

7、等這批住房老去，也已沒任何征地如果，假如老房子建筑質量不好，物業竟跟不上，就會演變成大城市貧民區。