深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
深圳小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償? 所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生也是有原因的。由于房?jī)r(jià)的水漲船高，不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)較為便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但麻煩也因此接踵而至。所以接下來(lái)我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?shù)闹R(shí)。小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定拆除違章建筑不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房作為一種比較特殊的房產(chǎn)，在相關(guān)的政策上有限制。特別是在進(jìn)行辦理更名過(guò)戶(hù)的時(shí)候更加需要大家了解清楚，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶(hù)?深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶(hù)?1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話(huà)等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別...
2020-06-27
購(gòu)買(mǎi)房屋最重要的就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@關(guān)系到房屋直接歸屬于哪一方。當(dāng)然大產(chǎn)權(quán)的房屋要比小產(chǎn)權(quán)的房屋好很多，因此很多人寧愿購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的大產(chǎn)權(quán)房屋，也不愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，下面我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)?注意事項(xiàng)有哪些?深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)?1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜，雖然會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房子能過(guò)戶(hù)嗎?想必很多人都不是非常清楚。現(xiàn)在我們一起來(lái)了解吧。深圳小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎?不可以，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該...
2020-06-27
隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜也受到了不少年輕購(gòu)房者的青睞，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)買(mǎi)的房屋面積也能夠更大一些。雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢(qián)，但是我們也必須了解一下深圳購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些？深圳購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些?(1)看開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。(2)看是否取得了國(guó)...
2020-06-27
隨著城市化進(jìn)程的加快，有許多的房屋被拆遷了，其中包括一些小產(chǎn)權(quán)房。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎？補(bǔ)償多少？深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎?小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過(guò)程中能否獲得補(bǔ)償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補(bǔ)償，合同無(wú)效則無(wú)法補(bǔ)償，主要情況有以下幾種。1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給了非本集體成員，但是購(gòu)買(mǎi)者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會(huì)獲得補(bǔ)償。3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的...
2020-06-27
與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N(xiāo)了起來(lái)。看到那么多人都買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者也抱著“比起居無(wú)定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。 一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？ 在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型： 1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。 2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。 3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。 因此城...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤(pán)代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。
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