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一房五卖!5位购房者住进同一套房子,房子到底归谁

来源:www.sciatl.com.cn 点击:1375

2019

据媒体报道,山东省济南市的五名市民分别于2018年4月和2018年5月在14号楼1602室购买了房屋。房主的姓氏是,可以卖出120万以上的房屋价格是合理的。这些市民通过中介达成了销售合同,很快交付了大部分房屋付款,有的支付了90万元以上,有的支付了60万元以上。

今年4月底,几位购房者从住宅物业中得知房屋即将交付,并敦促中介机构尽快与房主联系。可用的答复是相同的:房主缺少身份证,并且正在完成该过程。

出乎意料的是,5月,几位购房者得到了这样的消息:房屋被“一房五房”出售。目前,在骗局被揭穿后,卖方已经投案自首,司法当局启动了司法程序。

据了解,2017年4月,济南市发布了限购政策,规定从房产实施通知之日起,在该房屋所在区域购买的房屋必须在2年后获得。固定所有权证书。令人难以置信的是,中介公司在限购政策颁布后将期房卖给了几位买家。

今天,有五个购房者换了锁,每个家庭都有一张床,搬进了同一所房子。他们的目的是将这座房子留在他们手中,这显然不是一个长期的解决方案。

原始房主涉嫌犯罪,房屋买卖合同有效吗?

如果确定房主已出于欺诈目的签署了销售合同且不具有真实交易的含义,则相关的销售合同不具有法律效力。买方支付的钱只能用作欺诈金额,等待司法当局追回。

如果房主不愿履行先前的销售合同,并且将默认合同出售给后一个购买者,则实际交易的含义意味着即使销售合同有多个副本,该合同也不会受到影响。

当地的限购政策是否会影响房屋销售合同的效力?

房主出售没有产权证书的期房,这违反了当地的购买限制政策并影响了合同的有效性。大多数意见认为,违反购买限制政策并不违反法律行政法规的强制性规定,并且销售合同仍然有效。但是,也有人认为限制购买政策涉及社会公共利益,违反了限制购买政策,损害了公共利益,因此买卖合同无效。

房子最终归谁所有?

由于当地政府的购买限制政策施加的限制,即使销售合同有效,购买者也不能要求原始房主继续执行房屋所有权,只能要求终止合同,并且返回购买价格。

如果对购买限制政策没有限制,则所有买方的购买和销售合同均有效。谁可以获得房屋所有权?作为房地产,房屋可以按照《最高人民法院关于印发〈第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要〉的通知》第15条和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定的原则进行处理,即:

已完成变更注册程序并要求继续履行合同的受让人优先支持。

没有变更注册程序,首先处理预告注册并要求继续执行合同的受让人将优先获得支持。

没有更改注册或预告注册程序。合法拥有房屋并要求继续履行合同的受让人将优先提供支持。

没有变更登记或提前通知登记程序,也没有合法拥有房屋的权利。首先支付转移付款并要求继续履行合同的受让方优先提供支持。

签订合同后,他们尚未履行合同。依法成立的合同受让方必须继续履行并优先提供支持。

如果受让人未能取得房屋并要求终止合同并赔偿损失,应依法给予支持。

作者:帮助小组成员0,103,010律师:江苏志邦律师事务所律师雷霞的资深合伙人

据媒体报道,山东省济南市的五名市民分别于2018年4月和2018年5月在14号楼1602室购买了房屋。房主的姓氏是,可以卖出120万以上的房屋价格是合理的。这些市民通过中介达成了销售合同,很快交付了大部分房屋付款,有的支付了90万元以上,有的支付了60万元以上。

今年4月底,几位购房者从住宅物业中得知房屋即将交付,并敦促中介机构尽快与房主联系。可用的答复是相同的:房主缺少身份证,并且正在完成该过程。

出乎意料的是,5月,几位购房者得到了这样的消息:房屋被“一房五房”出售。目前,在骗局被揭穿后,卖方已经投案自首,司法当局启动了司法程序。

据了解,2017年4月,济南市发布了限购政策,规定从房产实施通知之日起,在该房屋所在区域购买的房屋必须在2年后获得。固定所有权证书。令人难以置信的是,中介公司在限购政策颁布后将期房卖给了几位买家。

今天,有五个购房者换了锁,每个家庭都有一张床,搬进了同一所房子。他们的目的是将这座房子留在他们手中,这显然不是一个长期的解决方案。

原始房主涉嫌犯罪,房屋买卖合同有效吗?

如果确定房主已出于欺诈目的签署了销售合同且不具有真实交易的含义,则相关的销售合同不具有法律效力。买方支付的钱只能用作欺诈金额,等待司法当局追回。

如果房主不愿履行先前的销售合同,并且将默认合同出售给后一个购买者,则实际交易的含义意味着即使销售合同有多个副本,该合同也不会受到影响。

当地的限购政策是否会影响房屋销售合同的效力?

房主出售没有产权证书的期房,这违反了当地的购买限制政策并影响了合同的有效性。大多数意见认为,违反购买限制政策并不违反法律行政法规的强制性规定,并且销售合同仍然有效。但是,也有人认为限制购买政策涉及社会公共利益,违反了限制购买政策,损害了公共利益,因此买卖合同无效。

房子最终归谁所有?

由于当地政府的购买限制政策施加的限制,即使销售合同有效,购买者也不能要求原始房主继续执行房屋所有权,只能要求终止合同,并且返回购买价格。

如果对购买限制政策没有限制,则所有买方的购买和销售合同均有效。谁可以获得房屋所有权?作为房地产,房屋可以按照《高爽说法》第15条和《最高人民法院关于印发〈第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要〉的通知》第10条规定的原则进行处理,即:

已完成变更注册程序并要求继续履行合同的受让人优先支持。

没有变更注册程序,首先处理预告注册并要求继续执行合同的受让人将优先获得支持。

没有更改注册或预告注册程序。合法拥有房屋并要求继续履行合同的受让人将优先提供支持。

没有变更登记或提前通知登记程序,也没有合法拥有房屋的权利。首先支付转移付款并要求继续履行合同的受让方优先提供支持。

签订合同后,他们尚未履行合同。依法成立的合同受让方必须继续履行并优先提供支持。

如果受让人未能取得房屋并要求终止合同并赔偿损失,应依法给予支持。

作者:帮助小组成员0,103,010律师:江苏志邦律师事务所律师雷霞的资深合伙人